La vivienda en España: diagnóstico y propuestas desde una perspectiva internacional

José García Montalvo
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José García Montalvo: Universidad Pompeu Fabra

EKONOMIAZ. Revista vasca de Economía, 2026, vol. 109, issue 01, 42-89

Abstract: El problema de la vivienda en España se concentra en grandes ciudades y zonas turísticas, de forma similar a lo que sucede en muchos otros países. A partir de un diagnóstico diferencial basado en comparaciones internacionales, se puede concluir que España destaca negativamente en la accesibilidad del alquiler de mercado para rentas bajas, en el exiguo parque de vivienda social en alquiler y en la baja elasticidad de la oferta de vivienda. El diagnóstico es un creciente déficit de oferta frente a una fuerte demanda, tanto en venta como en alquiler, sin que exista evidencia empírica de la existencia de una nueva burbuja inmobiliaria ni de un oligopolio de grandes tenedores de vivienda en alquiler. Por tanto, limitaciones del precio del alquiler y subsidios mal diseñados pueden agravar los problemas reduciendo la oferta o encareciendo el alquiler y la compra respectivamente. La política económica debe concentrarse en aumentar de forma sostenida la oferta (sobre todo de alquiler social y asequible), en mejorar el marco regulatorio y de gobernanza del suelo, y en establecer una estrategia estable, consistente y evaluable a largo plazo.

Keywords: políticas de vivienda; accesibilidad a la vivienda; mercado del alquiler; oferta de vivienda; vivienda social en alquiler; elasticidad de la oferta; comparativa internacional (search for similar items in EconPapers)
JEL-codes: R21 R31 R38 (search for similar items in EconPapers)
Date: 2026
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