Erken ödeme cezası için, %2 oranı yeterli midir?

Orhan Erdem

Iktisat Isletme ve Finans, 2007, vol. 22, issue 258, 86-96

Abstract: Konut kredilerinde erken ödemenin doğru fiyatlandırılması, hem bankalar ve finans kurumlar açısından hem de ikinci el piyasada çıkarılacak olan ipoteğe dayalı tahvillerin fiyatlarının belirlenebilmesi açısından çok önemlidir. Türkiye’de mortgage piyasalarının başarıyla işletilebilmesi amacıyla Sermaye Piyasaları Kurulu (SPK) bir yasa tasarısı hazırladı ve bu tasarı Şubat 2007’de T.B.M.M.’de kabul edilerek yasalaştı. Bu makale yasada belirtilen erken ödeme cezasının finansal rasyonalitesini incelemektedir. Bu incelemede için erken ödemenin borçlu için bir opsiyon olduğundan hareket edilerek bu opsiyonun değişik cezalar altında fiyatının nasıl değiştiği analiz edilmektedir. Bu analiz için iki değişkenli (bivariate binomial) opsiyon fiyatlama tekniği kullanılmaktadır. Yapılan hesaplar kanunda belirtilen %2’lik erken ödeme cezasının düşük olduğunu göstermektedir. Bu oranın üzerinde çıkan masrafı erken ödeme yapandan direk tahsil edemeyecek olan finansal kurumlar ya kontrat faizlerini yüksek tutarak ya da “işlem masrafı” gibi değişik isimler altında tahsil etme yoluna gideceklerdir. Bu durumda erken ödeme masrafının düşük tutulması, istemesek bile bütün tüketicilere bu iki masraftan biri olarak yansıtılacaktır.

Keywords: mortgage piyasaları; erken ödeme; mortgage’a dayalı varlıklar; opsiyon fiyatlama (search for similar items in EconPapers)
JEL-codes: G21 G22 (search for similar items in EconPapers)
Date: 2007
References: Add references at CitEc
Citations: View citations in EconPapers (1)

There are no downloads for this item, see the EconPapers FAQ for hints about obtaining it.

Related works:
This item may be available elsewhere in EconPapers: Search for items with the same title.

Export reference: BibTeX RIS (EndNote, ProCite, RefMan) HTML/Text

Persistent link: https://EconPapers.repec.org/RePEc:iif:iifjrn:v:22:y:2007:i:258:p:86-96

Ordering information: This journal article can be ordered from
http://www.iif.com.t ... ew/iif.2007.258.9836

Access Statistics for this article

Iktisat Isletme ve Finans is currently edited by Ali Bilge

More articles in Iktisat Isletme ve Finans from Bilgesel Yayincilik
Bibliographic data for series maintained by Ali Bilge ().