A valorização imobiliária em Belo Horizonte, 1995-2012: uma análise hedônica-quantílica [Belo Horizonte’s real estate valuation, 1995-2012: a hedonic-quantile approach]

Luiz Andrés Ribeiro Paixão and Viviane Luporini
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Luiz Andrés Ribeiro Paixão: IBGE
Viviane Luporini: UFRJ

Nova Economia, 2019, vol. 29, issue 3, 851-880

Abstract: Este trabalho tem como objetivo estimar índice de preços hedônicos-quantílicos para o mercado de apartamentos em Belo Horizonte, entre 1995 e 2012. A técnica de regressão quantílica foi utilizada pelo fato de o mercado imobiliário ser segmentado. Os resultados indicam que até 2004 a valorização imobiliária foi modesta. Contribuíram para esses resultados a falta de um marco institucional para o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e o ambiente macroeconômico incerto. Por essa razão, não houve um padrão para a valorização imobiliária nos diversos quantis. A partir de 2005, a valorização imobiliária foi intensa em todos os segmentos. Até 2009, os segmentos superiores exibiram maiores taxas de valorização. A partir de 2009, houve uma reversão desse padrão de valorização nos quantis, e os apartamentos dos segmentos inferiores passaram a exibir maior valorização. Parte dessa mudança pode ser atribuída às políticas anticíclicas adotadas pelo Governo Federal para atenuar os efeitos recessivos da crise mundial.

Keywords: mercado imobiliário; índice de preços; preços hedônicos; regressão quantílica (search for similar items in EconPapers)
JEL-codes: C1 R21 R31 (search for similar items in EconPapers)
Date: 2019
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