Le logement dans l'Union européenne: la propriété prend le pas sur la location

Claudie Louvot

Économie et Statistique, 2001, vol. 343, issue 1, 29-50

Abstract: [spa] Todos los países de la Europa de los Quince tienen suficientes viviendas como para permitirles albergar en un promedio sólo a dos o tres personas bajo un mismo techo. Su esfuerzo de construcción es con todo desigual. En 1999, Irlanda ha construido más de 12 viviendas por cada mil habitantes, Francia más de 5 y Suecia menos de 2. El dinamismo de la construcción parece ir a la par con la recuperación económica de los países menos avanzados, sobre todo los del Sur. . También es muy desigual la proporción de aquellos hogares propietarios de la vivienda principal: ésta varía de un 30 % a un 80 %. Con un 55 % de propietarios en 1999, Francia ocupa un puesto mediano. Históricamente, el hábitat es más bien de alquiler en los países industrializados de Europa del norte, y la propiedad siempre ha ocupado un puesto importante entre los países de Europa del sur. Ahora en casi todos los casos la propiedad supera al alquiler. La progresión más espectacular en los ochenta la ha tenido el Reino Unido. Al mismo tiempo la construcción de viviendas sociales ha bajado en todos los países de la Unión. . Según los países, los hogares dedican entre el 15 y el 30 % de sus gastos de consumo en gastos corrientes de alojamiento (alquileres, energía y cargas), y la inversión en vivienda representa una proporción casi equivalente de la inversión total, pero menos dispersa (entre el 20 y el 25 %). Todos los Estados participan en la financiación de estos gastos, sea mediante unas ayudas directas a la inversión, sea ayudando personalmente a los ocupantes que cobran unos subsidios alojamiento. En todas partes, estas ayudas a la persona superan ahora las ayudas a la construcción. [ger] In sämtlichen Ländern der Europäischen Union gibt es heute eine Anzahl von Wohnungen, in denen im Schnitt lediglich zwei bis drei Personen untergebracht werden können. Unterschiedlich sind in diesen Ländern jedoch die Anstrengungen im Wohnungsbau. 1999 wurden beispielsweise in Irland mehr als zwölf Wohnungen pro 1 000 Einwohner gebaut, während es Frankreich mehr als fünf und in Schweden weniger als zwei waren. Die Dynamik im Wohnungsbau geht -so scheint es -mit dem wirtschaftlichen Aufholprozess der am wenigsten entwickelten Länder, insbesondere im Süden einher. . Der Anteil der Haushalte, die Eigentümer ihres Hauptwohnsitzes sind, weist ebenfalls eine sehr große Streuung auf: sie variiert zwischen 30 % und 80 %. Mit 55% Wohnungseigentümern im Jahre 1999 nimmt Frankreich eine Medianstellung ein. Historisch gesehen waren in den industrialisierten Ländern Nordeuropas vornehmlich Mietwohnungen verbreitet, während das Wohnungseigentum in Südeuropa seit jeher einen zentralen Platz einnimmt. Fast überall hat es die Mietwohnungen mittlerweile verdrängt. Im Vereinigten Königreich verzeichnete es in den 80er Jahren seinen spektakulärsten Anstieg. Gleichzeitig war der Bau von Sozialwohnungen in sämtlichen Ländern der Union rückläufig. . Je nach den Ländern entfallen zwischen 15 % und 30 % der Konsumausgaben der Haushalte auf die laufenden Wohnungsausgaben (Miete, Energie und Nebenkosten). Der Immobilienerwerb macht in etwa den gleichen Anteil an den Gesamtinvestitionen aus, weist aber eine etwas geringere Streuung auf (20 % bis 25 %). Alle Mitgliedstaaten fördern die Finanzierung dieser Ausgaben, sei es über direkte Investitionshilfen oder über die Zahlung einer persönlichen finanziellen Unterstützung in Form von «Wohngeld». In allen Ländern liegen diese persönlichen Hilfen nunmehr über den projektbezogenen Beihilfen. [eng] All the Europe of Fifteen countries now have a number of dwellings that can only house an average of two to three people under the same roof. However, their construction activities are highly uneven. In 1999, Ireland built over 12 dwellings for 1,000 inhabitants. France built over five and Sweden less than two. The buoyancy of construction seems to go hand in hand with the economic catching up of the less advanced countries, especially those in the South. . The proportion of households who own their usual residence is also highly dispersed, varying from 30% to 80%. France is in a median position with 55% of homeowners in 1999. Housing is historically more rented in the North European industrialised countries, whereas ownership has always held an important place in Southern Europe. Yet ownership has now overtaken renting virtually everywhere. Its growth was the most spectacular in the United Kingdom in the 1980s. At the same time, the construction of low-rental public housing dipped in all the EU countries. . Depending on the country, households spend 15% to 30% of their final consumption expenditure on current housing expenses (rent, energy and charges). Housing investment represents a roughly equivalent and slightly less dispersed proportion of total investment at 20% to 25%. All the Member States contribute to financing this expenditure, either in the form of direct investment assistance or by personally helping occupants with "housing benefits”. This means-based rent assistance is now surpassing building subsidies everywhere. [fre] Tous les pays de l’Europe des Quinze disposent aujourd’hui d’un nombre de logements relativement important, leur permettant de n’héberger, en moyenne, que deux à trois personnes sous un même toit. Leur effort de construction est cependant très inégal. En 1999, l’Irlande a construit plus de 12 logements pour 1 000 habitants, la France plus de 5 et la Suède moins de 2. Le dynamisme de la construction semble aller de pair avec le rattrapage économique des pays les moins avancés, notamment ceux du Sud. La proportion de ménages propriétaires de leur résidence principale est aussi fortement dispersée: elle varie de 30 % à 80 %. Avec 55 % de propriétaires en 1999, la France occupe une position médiane. Historiquement, l’habitat était plutôt locatif dans les pays industrialisés d’Europe du Nord, alors que la propriété a toujours occupé une place importante en Europe du Sud. Elle a presque partout pris le pas sur la location. C’est au Royaume-Uni que sa progression a été la plus spectaculaire dans les années 80. Dans le même temps, la construction de logements sociaux a reculé dans tous les pays de l’Union. Selon les pays, les ménages consacrent 15 % à 30 % de leurs dépenses de consommation finale aux dépenses courantes de logement (loyers, énergie et charges), et l’investissement en logement représente une part à peu près équivalente de l’investissement total, un peu moins dispersée cependant (20 % à 25 %). Tous les États participent au financement de ces dépenses soit à travers des aides directes à l’investissement, soit en aidant personnellement les occupants qui perçoivent des «allocations logement». Partout ces «aides à la personne» l’emportent désormais sur les «aides à la pierre».

Date: 2001
Note: DOI:10.3406/estat.2001.7459
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