Zoneamento municipal e os determinantes da formação do preço dos lotes urbanos de Curitiba

André A. Dias () and Augusta Pelisnki ()
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André A. Dias: Universidade Estadual de Ponta Grossa (UEPG)
Augusta Pelisnki: Universidade Estadual de Ponta Grossa (UEPG)

Revista Brasileira de Estudos Regionais e Urbanos, 2024, vol. 18, issue 3, 327-350

Abstract: Este artigo analisou a influência das ordenações de zoneamento residencial na evolução dos preços dos lotes urbanos em Curitiba, entre 2002 e 2017, investigando também o efeito da estrutura de equipamentos urbanos e de variáveis socioeconômicas nesse processo. Para isso, foi utilizado o método de diferenças em diferenças ponderado por escore de propensão, estimando esse efeito para as quatros ordenações de zoneamento residencial estabelecidas na Lei municipal n. 9800/2000. Como corolário, a política de regulamentação quanto ao uso e à ocupação do solo urbano de Curitiba não apresentou efeito estatisticamente significativo sobre os preços dos lotes; entretanto, quando se investigou separadamente cada ordenação urbana residencial, observou-se um impacto para o zoneamento 4. Esse resultado pode estar relacionado com as características desse setor, quais sejam: maior densidade habitacional, com a verticalização de edificações; melhor estrutura urbana para desenvolvimento de comércio e serviços, e; eixos arteriais da rede integrada de transporte público da cidade.

Keywords: Planejamento Urbano; Preços Hedônicos; Escores de Propensão; diferenças em diferenças (search for similar items in EconPapers)
JEL-codes: R10 R14 R15 (search for similar items in EconPapers)
Date: 2024
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