Анализ адекватности кадастровой стоимости объектов недвижимости рыночным условиям (на примере Волгоградского региона)

Лихоманов Олег Владимирович and Куканова Мария Сергеевна
Additional contact information
Лихоманов Олег Владимирович: Волгоградский государственный университет
Куканова Мария Сергеевна: Волгоградский государственный университет

Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 3: Экономика. Экология, 2016, issue 3 (36), 145-154

Abstract: Анализируется проблема взаимоотношений органов местного самоуправления с собственниками и арендаторами объектов недвижимости по вопросам налогообложения и арендной платы. Сделан вывод о негативном влиянии исключения независимых оценщиков из процесса кадастровой оценки стоимости объектов недвижимости. Предложено внесение поправки в законопроект «О государственной кадастровой оценке» об изменении состава комиссии по разрешению споров, в которую кроме представителей администраций муниципалитетов должны входить представители предпринимательского сообщества и независимые оценщики в равных пропорциях. Рекомендовано разработать менее продолжительный механизм рассмотрения споров о размерах кадастровой стоимости недвижимости в комиссиях и судах, вернув полномочия от судов общего пользования в арбитражные суды, а также сделать процессы принятия решений более прозрачными и объективными. Для расчета налогооблагаемой базы объектов недвижимости предложено использовать две различные системы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: для объектов налогообложения, на которые существует гражданский оборот на рынке недвижимости (жилые помещения, торговые и административно-деловые центры, офисы, торговые объекты и объекты общепита) исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости; для объектов налогообложения, по которым нет гражданского оборота, отсутствуют рыночные данные об аналогичных сделках (промышленные здания и сооружения, объекты незавершенного строительства, сельскохозяйственные и прочие постройки), путем установления кадастровой стоимости нормативно-правовыми актами органов государственной и муниципальной власти.

Keywords: УПРАВЛЕНИЕ БИЗНЕСОМ; КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ; РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ; ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ; ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ; АРЕНДНЫЕ СТАВКИ; НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ; BUSINESS MANAGEMENT; CADASTRAL VALUE; MARKET VALUE; REAL ESTATE VALUATION; LAND TAX; RENTS; TAXATION (search for similar items in EconPapers)
Date: 2016
References: Add references at CitEc
Citations: Track citations by RSS feed

Downloads: (external link)
http://cyberleninka.ru/article/n/analiz-adekvatnos ... lgogradskogo-regiona

Related works:
This item may be available elsewhere in EconPapers: Search for items with the same title.

Export reference: BibTeX RIS (EndNote, ProCite, RefMan) HTML/Text

Persistent link: https://EconPapers.repec.org/RePEc:scn:028142:16969197

Access Statistics for this article

More articles in Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 3: Экономика. Экология from CyberLeninka, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Волгоградский государственный университет»
Bibliographic data for series maintained by CyberLeninka ().