Эконометрическое исследование пузырей на рынках недвижимости России

Галенкова А.Д.*, Мариев О.С.**, Никитин М.В.*** and Юнусова И.М.****

Журнал Экономика и математические методы (ЭММ), 2019, vol. 55, issue 4, 43-56

Abstract: Высшая школа экономики и менеджмента, Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина, Екатеринбург *E-mail: agalenkova@mail.ru **E-mail: olegmariev@mail.ru ***E-mail: mihailnikitin1993@yandex.ru ****E-mail: imyunusova@gmail.com Исследование выполнено при поддержке гранта Российского научного фонда (проект №19-18-00262 "Моделирование сбалансированного технологического и социально-экономического развития российских регионов"). Аннотация. Авторы тестируют рынки недвижимости российских регионов на наличие пузырей, используя тест на коинтеграцию Педрони. Следуя теоретическому критерию Аршанапалли и Нельсона, при отсутствии пузырей индекс цен на жилую недвижимость должен быть коинтегрированным с такими фундаментальными факторами рынка жилой недвижимости, как ипотечная ставка, цены на строительную продукцию, экономическая активность и благосостояние населения. Авторы адаптируют этот критерий для применения не только индексного, но и стоимостного подхода (в рублевом и долларовом эквивалентах) к определению наличия пузырей на рынках первичной и вторичной жилой недвижимости российских регионов. По результатам тестирования сделаны выводы о том, что индексы цен на рынках первичной и вторичной недвижимости некорректно отражают реальный обвал российских рынков недвижимости в 2008 г., а конъюнктура российских рынков недвижимости не зависит от валютного курса. Новизна авторского подхода заключается в комбинировании и расширении существующих методик выявления пузырей на региональных рынках недвижимости. Основным результатом исследования стал впервые полученный и эмпирически доказанный вывод о том, что пузыри на российских рынках недвижимости появились и лопнули независимо от международной экономической конъюнктуры.

Keywords: недвижимость; рынки недвижимости; российские регионы; пузыри на рынке недвижимости; моделирование; эконометрическое тестирование; тест Педрони. (search for similar items in EconPapers)
Date: 2019
References: View references in EconPapers View complete reference list from CitEc
Citations:

There are no downloads for this item, see the EconPapers FAQ for hints about obtaining it.

Related works:
This item may be available elsewhere in EconPapers: Search for items with the same title.

Export reference: BibTeX RIS (EndNote, ProCite, RefMan) HTML/Text

Persistent link: https://EconPapers.repec.org/RePEc:scn:cememm:v:55:y:2019:i:4:p:43-56

Access Statistics for this article

More articles in Журнал Экономика и математические методы (ЭММ) from Центральный Экономико-Математический Институт (ЦЭМИ)
Bibliographic data for series maintained by Sergei Parinov ().