Wirtschaftlichkeit von Innovativen Wandkonstruktionen im Wohnungsbau

Profitability of innovative wall constructions for residential buildings

Emanuel Stocker (), Christopher Fahr () and David Koch ()
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Emanuel Stocker: Fachhochschule Kufstein Tirol
Christopher Fahr: Hochbau & Liegenschaftsentwicklung Salzburg & Oberösterreich
David Koch: Fachhochschule Kufstein Tirol

Zeitschrift für Immobilienökonomie (German Journal of Real Estate Research), 2017, vol. 3, issue 2, No 3, 106 pages

Abstract: Zusammenfassung Der Einsatz innovativer Materialien, die eine oder mehrere Eigenschaften verbessern, steht oder fällt in der praktischen Anwendung mit der Wirtschaftlichkeit. Diese Arbeit analysiert den Einsatz innovativer Wandkonstruktionen im Wohnungsbau. Im Vergleich zu konventionellen Konstruktionen verursachen innovative Wandkonstruktionen (z. B. Vakuumdämmsystem) höhere Aufwendungen, besitzen aber im Gegenzug eine deutlich geringere Konstruktionsbreite und erzeugen so einen Flächengewinn. Anhand eines Referenzgebäudes, das auf realen Gebäuden basiert, erfolgt eine Gegenüberstellung hinsichtlich Außenwänden und Innenwänden. Es zeigt sich, dass gegenüber dem Mehraufwand von ~128.000 € auf der anderen Seite ein Nutzungsflächengewinn (NUF 1) von 65,76 m2 (7,7% Steigerung) gegenübersteht. D. h. bei dem bestehenden Referenzgebäude mit zwölf Einheiten könnte eine zusätzliche Wohneinheit bei gleichbleibender Brutto-Grundfläche geschaffen werden. Die Wirtschaftlichkeit dieser Maßnahmen orientiert sich an den Immobilienpreisen und sofern dieser über der Kostenschwelle von 1956 €/m2 Nutzungsfläche liegt, können diese Maßnahmen als wirtschaftlich von Vorteil angesehen werden. Aufgrund der Unsicherheit in der Annahme einiger Berechnungsdaten wird abschließend eine Simulation durchgeführt. Die Ergebnisse daraus zeigen eine höhere Bandbreite, jedoch aufgrund der Annahme von besseren Flächenverhältnissen eine wirtschaftlich positivere Situation.

Keywords: Innovative Materialien; Wandkonstruktionen; Wirtschaftlichkeit; Wohnungsbau; Innovative Materials; Wall Constructions; Profitability; Residential Buildings (search for similar items in EconPapers)
Date: 2017
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DOI: 10.1365/s41056-018-0022-4

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