Mixed Use Rezorti u Kontekstu Održivog Razvoja Turizma (Primjer: Crna Gora) /Mixed Use Resorts in the Context of Sustainable Tourism Development (Case: Montenegro)

Ratković Rade and Šoć Milica
Additional contact information
Ratković Rade: Faculty of Business and tourism Budva, Montenegro
Šoć Milica: Faculty of Business and tourism Budva, Montenegro

Economics, 2015, vol. 3, issue 2, 33-54

Abstract: U radu se istražuje fenomen mixed use resorts kao savremeni oblik razvoja smještajne industrije. Cilj rada je da se ova vrsta resorta precizno definiše, predstave neki uspješni modelu u svijetu i sagledaju izazovi u pogledu razvojne održivosti ove vrste smještajnih objekata. Posebno se analizira prvi internacionalni projekat mixed use resorts u Crnoj Gori, poznat pod imenom Lustica Bay. Održivost na konkretnom primjeru se analizira sa aspekta Strategije održivog razvoja turizma Crne Gore i teorijskih postulata o održivosti razvoja turizma. Razvoj turizma je praćen problemom insuficijencije finansijskih resursa za razvoj. Kreditno i kapitalsko finansiranje ima svoja stanovita ograničenja u pogledu obima kapitala i obima i cijene kreditnih sredstava. Zbog toga se pribjegava kombinaciji sa modelom prodaje nekretnina, koje bi se, u dobrom dijelu, uključile u operativno poslovanje mixed use resorts. Ta ograničenja su u Crnoj Gori, kao zemlji u tranziciji, još više izražena. Kada se tome doda i nepostojanje potrebne infrastrukture za podršku inostranim investitorima (sposobna i efikasna administracija, fleksibilni urbanistički planovi, dobro istražene lokacije sa aspekta održivosti, kredibilne domaće razvojne kompanije-lokalni diveloperi koji bi bili pouzdan partner ino investitorima i sl), onda je jasno da se u posljednje 2-3 decenije neuporedivo brže grade vikend stanovi i kuće (second homes) nego hoteli, risorti i slićni objekti koji imaju najveći uticaj na ekonomiju i društvo. U radu su identifikovani glavni izazovi i prijetnje takvoga razvoja, gdje se često puta, mixed use resorts zloupotrebljavaju kao ulaznica za razvoj novih naselja za prodaju, a ne novih smještajnih objekata za turističko privređivanje. Izazovi koji prate izabrani slučaj za istraživanje, ukazuju na konkretno ispoljavanje generalno identifikovanih problema i razvojnih prijetnji.

Keywords: mixed use resorts; second homes; accommodation industry; sustainable tourism; ecology; stategic indicators; mixed use resorts; second homes; smještajna industrija; održivi turizam; ekologija; strateški pokazatelji (search for similar items in EconPapers)
Date: 2015
References: Add references at CitEc
Citations:

Downloads: (external link)
https://doi.org/10.1515/eoik-2015-0016 (text/html)

Related works:
This item may be available elsewhere in EconPapers: Search for items with the same title.

Export reference: BibTeX RIS (EndNote, ProCite, RefMan) HTML/Text

Persistent link: https://EconPapers.repec.org/RePEc:vrs:econom:v:3:y:2015:i:2:p:33-54:n:3

DOI: 10.1515/eoik-2015-0016

Access Statistics for this article

Economics is currently edited by Stelios Bekiros

More articles in Economics from Sciendo
Bibliographic data for series maintained by Peter Golla ().