An Analysis of Direct and Indirect Benefits and Costs of Energy-Efficiency Attributes in Residential Buildings

Martin Jakob (mjakob@ethz.ch), Martin Baur and Walter Ott (walter.ott@econcept.ch)
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Martin Jakob: Center for Energy Policy and Economics CEPE, Department of Management, Technology and Economics, ETH Zurich, Switzerland
Martin Baur: econcept AG, Gerechtigkeitsgasse 20, 8002 Zürich
Walter Ott: econcept AG, Gerechtigkeitsgasse 20, 8002 Zürich

No 06-47, CEPE Working paper series from CEPE Center for Energy Policy and Economics, ETH Zurich

Abstract: Deutsch Nichtenergetische Zusatznutzen wie Wohnkomfortverbesserungen, weniger Aussenlärm und bessere Raumluftqualität, spielen bei Energieeffizienzinvestitionen eine wichtige Rolle, werden aber noch zuwenig bei Investitionsentscheidungen beachtet. Die präsentierte Studie identifiziert und monetarisiert die wichtigsten Zusatznutzen von Energieeffizienzmassnahmen, indem durch verschiedene ökonomische Analysemethoden (Discrete Choice Analyse, Hedonic Regression, Contingent Valuation) Zahlungsbereitschaften für die entsprechenden Energieeffizienzmassnahmen ermittelt werden. Die Ergebnisse der Studie zeigen, dass Wohnkomfort bei Energieeffizienzmassnahmen eine wichtige Rolle spielt und dass dafür eine nicht unerhebliche Zahlungsbereitschaft der BewohnerInnen vorhanden ist. Die Zahlungsbereitschaft übersteigt die Kosten der Massnahmen in den meisten Fällen und bei einem Grossteil der Bevölkerung. Um diese Zahlungsbereitschaft auf dem Markt nutzbar zu machen, ist es notwendig, Transparenz bezüglich Wohnqualitätsaspekten zu schaffen und diese durch geeignete Informations- und Kommunikationsmassnahmen ins Bewusstsein aller beteiligten Akteure (BewohnerInnen, InvestorInnen, ArchitektInnen, PlanerInnen, VerkäuferInnen) zu bringen. Angesichts der Bedeutung und der festgestellten monetären Wertschätzung dieser qualitativen Zusatznutzen müssen Energieeffizienzmassnahmen in Zukunft vermehrt unter dem Aspekt der Wohnqualitätssteigerung verkauft werden. Français Alors que les bénéfices supplémentaires de nature non énergétique, comme l’amélioration du confort d’habitation et de la qualité de l’air ambiant ou la diminution du bruit jouent un rôle important dans les investissements visant à augmenter l’efficacité énergétique, on ne tient que trop peu compte de cet aspect lors de la décision d’investissement. La présente étude identifie et monétarise les principaux bénéfices supplémentaires qu'offrent les mesures destinées à accroître l’efficacité énergétique, en définissant par diverses méthodes d’analyses économiques (analyse des choix discrets, régression hédonique, évaluation contingente) dans quelle mesure les acteurs sont disposés à payer pour ces bénéfices. Les résultats de l’étude montrent que le confort d’habitation revêt une grande importance dans les mesures d’efficacité énergétique et que les habitants sont largement disposés à payer pour l'obtenir. Cette disposition à payer va au-delà du coût des mesures dans la plupart des cas et pour la majeure partie de la population. Pour pouvoir utiliser cette propension à payer dans le cadre d'un marché, il faut créer de la transparence en ce qui concerne les aspects qualitatifs de l’habitat et sensibiliser tous les acteurs concernés (habitants, investisseurs, architectes, planificateurs, vendeurs), en informant et en communicant de manière appropriée. Vu l’importance et la valeur monétaire de ces bénéfices qualitatifs supplémentaires, la promotion des mesures d’efficacité énergétique devra davantage mettre l’accent sur l’augmentation de la qualité de l’habitation. English Co-benefits of energy efficiency investments such as increased comfort of living, reduced noise exposure, and improved indoor air quality are of considerable evidence. However in investment decisions these co-benefits are rarely taken into account. Using various economic estimation methods (discrete choice2, hedonic regression, contingent valuation), this study identifies and quantifies in monetary terms the most important cobenefits of energy efficiency measures. The results show that regarding energy efficiency measures, comfort of living plays a major role and that inhabitants express a non-negligible willingness to pay for it. The willingness to pay is larger than the costs of the energy efficiency measures in most cases and for a large part of the population. To utilise this willingness to pay in the market place it is necessary to establish transparency regarding comfort of living aspects and to raise awareness about these aspect among all involved actors (inhabitants, investors, architects, planners, promoters, vendors) by adequate information and communication measures. In view of the high relevance and the noticed economic valuation of the qualitative co-benefits energy efficiency measures have to be promoted with their related enhancements in terms of comfort of living.

Pages: 281 pages
Date: 2006-01
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