Les transformations urbaines par les plateformes numériques: Airbnb et HomeAway en Nouvelle Aquitaine

Calum Robertson, Sylvain Dejean, Fabien Candau (), Raphaël Suire () and Lauriane Belloy
Additional contact information
Calum Robertson: CEREGE [Poitiers, La Rochelle] - Centre de recherche en gestion [EA 1722] - UP - Université de Poitiers = University of Poitiers - ULR - La Rochelle Université
Raphaël Suire: LEMNA - Laboratoire d'économie et de management de Nantes Atlantique - IEMN-IAE Nantes - Institut d'Économie et de Management de Nantes - Institut d'Administration des Entreprises - Nantes - UN - Université de Nantes
Lauriane Belloy: CATT - Centre d'Analyse Théorique et de Traitement des données économiques - UPPA - Université de Pau et des Pays de l'Adour

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Abstract: Les villes françaises connaissent depuis quelques années des évolutions rapides de leurs structures spatiales caractérisées par des modifications progressives dans les compositions économiques et sociales de leurs quartiers. Pour les métropoles et les villes moyennes soumises à une forte pression touristique ce phénomène ne peut être dissocié de l'apparition de grandes plateformes web facilitant la location courte durée de logements meublés tel qu'Airbnb et sa frange concurrentielle (HomeAway, etc). Deux points de vue s'opposent sur les implications locales de ces plateformes. Un point de vue positif focalise sur les apports en termes d'amélioration du pouvoir d'achat des loueurs et sur le dynamisme de l'attractivité touristique. Un point de vue plus critique, considère que les pertes pour le secteur hôtelier et pour le bien-être des résidents surpassent ces avantages.La région Nouvelle-Aquitaine apparaît en première ligne pour observer ces changements, parmi les 5 villes françaises de plus de 20 000 habitants les plus concernées par la plateforme Airbnb, quatre sont situées en Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux étant même la métropole ayant le plus fort taux de pénétration de « logements Airbnb » en 2019 . La région Nouvelle-Aquitaine est en effet la deuxième destination touristique pour les français et l'une des premières pour les étrangers. La croissance d'Airbnb a donc le potentiel d'attirer une nouvelle clientèle avec des conséquences importantes sur l'économie locale mais aussi d'accroître la concurrence entre logeurs de la plateforme (et du secteur hôtelier) et enfin d'affecter l'offre de location lorsqu'il devient plus rentable de louer sur courte période que sur longue période à des résidents locaux.L'objectif du présent rapport est précisément de mener une analyse exploratoire visant à décrire quelles sont les possibles conséquences de ce nouveau mode de location pour la région Nouvelle Aquitaine. Par analyse exploratoire, il faut comprendre que le but de ce rapport n'est pas de déterminer des liens causaux, mais de mettre en évidence diverses corrélations et de discuter les mécanismes qui pourraient justifier une causalité et en conséquence des recherches supplémentaires.

Date: 2020-10
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Published in [Rapport de recherche] Université de La Rochelle (ULR), La Rochelle, FRA.; Université de Pau et des Pays de l'Adour; Université de Nantes. 2020

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