OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA ÁGUA ESPRAIADA: Análise do Mercado Imobiliário no Setor Berrini

Angela dos Santos Silva

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: A Operação Urbana Consorciada Água Espraiada é regida por lei específica e divide-se nos seguintes setores: Setor Jabaquara, Setor Brooklin, Setor Berrini, Setor Marginal Pinheiros, Setor Chucri Zaidan e Setor Americanópolis. Esse artigo apresenta os resultados da análise do mercado imobiliário na região em duas épocas: antes e depois da Lei da Operação Urbana.No decorrer do estudo foram examinados, mensurados e avaliados o comportamento do mercado imobiliário com relação à demanda por estoque comercial e residencial, identificando fatores que influenciaram no aquecimento deste mercado.Para isso, foram coletados dados de empresas do ramo imobiliário sobre à demanda por estoques comercial e residencial da década de 80 até o ano de 2009.Concluiu-se que durante o período antes e depois da Lei da Operação Urbana ocorreram oscilações de aumento e decréscimo da demanda por estoques, tanto do comercial quanto do residencial.Outro fato observado foi que a valorização de uma área pode ser fruto da implantação de Melhoramentos Públicos por parte do Poder Público. Porém, existiram situações em que o empreendedor investiu em uma região e só posteriormente a infraestrutura foi implantada.Questões como Lei de Zoneamento, abertura da Avenida Água Espraiada são fatores que também influenciaram no aquecimento do mercado imobiliário.

Keywords: estoque; mercado imobiliário; operação urbana; Real Estate Market; Stock; urban operation (search for similar items in EconPapers)
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Date: 2010-09-01
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