Matrizes Bases para Sistemática de Análise para Tomada de Decisão em Investir em Renovação de Edifícios de Escritórios para Locação

Felipe Donato Bor Teixeira and Cláudio Tavares de Alencar

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: O perfil de edifícios de escritórios para locação (EEL) vem se transformando rapidamente, com o acelerado desenvolvimento econômico, as empresas demandam por espaços cada vez mais integrados e otimizados. Por isso, os EELs precisam acompanhar constantemente tais mudanças – demandando dos gestores novas soluções de produtos cada vez mais diversificados e flexíveis, caso contrário tendem a perder competitividade para novos empreendimentos. É natural que em clusters tenham escassez de lotes disponíveis para a construção de novos produtos que supram essas necessidades, sendo a renovação uma opção de investimento, reaproveitando um edifício existente, atualizando-o para que se torne competitivo com os parâmetros desejados.É cada vez mais comum, no mercado, o surgimento de novos empreendimentos renovados e isso vem gerando impactos positivos nos seus entornos. Contudo a decisão de investir nessa estratégia necessita de uma análise diferenciada, pois trata-se de um imóvel que está envolto por variáveis físicas e econômicas que devem ser estudadas mais detalhadamente sob uma ótica sistematizada.Esse artigo tem como objetivo o desenvolvimento de matrizes de análises que são a base da sistemática que auxilia os investidores na tomada de decisão em investir em renovação em ELLs, desenvolvida pelo autor em sua dissertação de mestrado. É feito através de revisão bibliográfica sobre o tema e da realização de entrevistas com gestores atuantes do mercado. O cruzamento de informações a partir das análises teóricas com o conhecimento empírico dos entrevistados possibilitou a criação de uma matriz comparativa com três macro pilares (econômico, social e ambiental) no qual foram identificados os anseios e barreiras que envolvem a tomada de decisão. A partir disso desenvolveu-se o diagrama de atributos com os inputs de informações que devem ser consideradas para o desenvolvimento da rotina. O resultado deste artigo é a apresentação de ambas as análises e como elas se posicionam na sistemática.

Keywords: Edifícios de Escritórios para Locacão; matriz de análise; Office Buildings; renovação; Renovation; sistemática de análise; sistematização de análise (search for similar items in EconPapers)
JEL-codes: R3 (search for similar items in EconPapers)
Date: 2021-01-01
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