IDENTIFICAÇÃO E CLASSIFICAÇÃO DOS ATRIBUTOS PARA GESTÃO DE PORTFÓLIOS DE EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS PARA LOCAÇÃO

Juliana Bueno dos Garcia and Paola Torneri Porto

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: A gestão de portfólios dos empreendimentos do real estate demanda uma grande quantidade de informações que visa fundamentar a tomada de decisão do gestor para a compra, venda ou reposicionamento do ativo dentro de suas carteiras. Essas informações se apresentam na forma de atributos, e eles auxiliam a identificação dos aspectos macroeconômicos, setoriais e de inserção urbana, assim como os próprios aspectos dos ativos, que orientam os profissionais do mercado imobiliário para a gestão dos portfólios.Este artigo baseou-se na monografia apresentada para obtenção do título de especialista em Real Estate no MBA do Poli-Integra/USP, onde buscou-se identificar e classificar os atributos mais relevantes para a realização das atividades de gestão dos profissionais do real estate. O foco foram os portfólios de empreendimentos de base imobiliária de edifícios de escritórios para locação que são abrigados em: Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs), Fundos de Investimentos em Participações (FIPs), property companies e fundos de pensão.Na monografia, a identificação dos atributos ocorreu por meio de revisão bibliográfica com a subsequente elaboração de questionários que foram aplicados em rodadas sequenciais junto aos profissionais do mercado, através da aplicação da técnica Delphi. Os dados obtidos pela pesquisa foram interpretados e analisados e, por fim, os atributos foram classificados. A partir dessa classificação, foi possível hierarquizá-los por ordem de relevância entre os gestores.Este artigo, busca apresentar de forma resumida a forma como a pesquisa ocorreu. As tabelas apresentadas como resultado, com a classificação dos atributos pela sua relevância, podem ser uma fonte de referência perante os profissionais que atuam na gestão de portfólios, permitindo que análises e comparações sejam feitas entre os diferentes atributos, contribuindo, dessa forma, com a metodologia de trabalho e busca de informações por esses profissionais.

Keywords: Atributos; Attributes; Edifícios de Escritórios; fundos imobiliários; gestão de portfólios; Office Buildings; Portfolio Management; Property funds (search for similar items in EconPapers)
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Date: 2021-01-01
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