Êxodo Urbano – O crescimento do mercado de loteamentos durante o período de pandemia

Rafael Vaina Amarelo

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: Parte do periodo de pandemia mundial de COVID-19 trouxe a necessidade de um isolamento fisico (lockdown), restringindo cada pessoa ao espaco de sua respectiva residencia. Esse isolamento culminou em uma adaptacao na forma de morar e trabalhar. O home-office, conceito discutido desde a decada de 1990 com a popularizacao dos computadores e da internet, foi incorporado a vida dos trabalhadores. E quanto a forma de morar, familias enxergaram a necessidade de maior espaco, colocando em xeque o conceito de pequenas moradias nos centros urbanos, e retomando um conceito que acreditava-se estar ultrapassado, o das cidades jardins. O mercado imobiliario entendeu essa demanda e investiu na apresentacao de projetos urbanisticos de loteamentos que atendessem esse publico. O conceito se baseia em locais proximos a grandes cidades, com lotes que atendam a necessidade de mais espaco, ou seja, casas com mais dormitorios, quintal espacoso, jardins com grandes areas verdes, espaco para escritorio privativo, e munido de infraestrutura como internet de alta velocidade e um sistema de seguranca eficiente. Por fim, alem de toda essa demanda atendida, houve a percepcao de valor, uma vez que o preco do metro quadrado privativo e vendido a valores cada vez maiores nos bairros mais centrais das grandes cidades, mas em alguns loteamentos essa relacao pode ser reduzida a um fator ate 10 vezes menor. O metodo empregado nesta pesquisa envolve levantamentos de dados primarios, obtidos por levantamentos em campo, e atraves de dados secundarios, obtidos atraves de bibliografias e publicacoes. Os resultados apontam que esse nicho esta em ascensao e tem atingido numeros consistentes de venda, com destaque para os resultados em loteamentos de condominios fechados e com lotes maiores que 250m2. Apesar do retorno ao trabalho presencial, essa tendencia foi consolidada, o mercado de loteamento foi beneficiado e projeta-se para continuar crescendo nos proximos anos.

Keywords: allotment; COVID-19; habitação; housing; loteamento; mercado imobiliário; Pandemia; Pandemic; real estate (search for similar items in EconPapers)
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