Impacto da implantação de Shopping Center no seu entorno: análise de uso e ocupação no tempo, São Paulo (Brasil)

Cesar Augusto Massaro and Cláudio Tavares de Alencar

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: Shopping Centers sao um tipo importante de empreendimento nos grandes centros urbanos mundiais. Eles se consolidaram como uma nova organizacao espacial das atividades comerciais e na oferta de servicos, nos quais se destacam o comercio varejista, servicos de alimentacao e atividades de lazer. Diferentes estudos foram desenvolvidos para analisar o impacto da sua implantacao sobre as condicoes do seu entorno, o valor e o perfil de uso e ocupacao dos imoveis vizinhos. Apesar de importante, ha poucos estudos sobre esses impactos aplicados na cidade de Sao Paulo. Em geral, o desenvolvimento imobiliario no entorno dos Shopping Centers acontece apos a sua consolidacao e por iniciativas de outros agentes do mercado imobiliario, incorporadores e construtores, diferentes daqueles que lideraram a implantacao dos Shopping Centers. Este trabalho apresenta informacoes sobre o desenvolvimento do entorno de alguns Shopping Centers implantados na cidade de Sao Paulo apos 1995. Esse estudo visa identificar os principais elementos dessa movimentacao, o perfil dos empreendimentos e o comportamento dessa movimentacao no tempo, em particular as modificacoes de uso e ocupacao do solo. Para isso, serao utilizadas as informacoes do cadastro imobiliario da Prefeitura Municipal de Sao Paulo (PMSP) que foram disponibilizados para o periodo de 1995 a 2022 na plataforma de dados abertos publicos GeoSampa. Apos a identificacao e caracterizacao dos empreendimentos implantados apos a inauguracao do Shopping Center de referencia, busca-se atraves de analise espacial aplicada no tempo, entender como foi o processo de desenvolvimento desses empreendimentos imobiliarios do seu entorno e a modificacao de caracteristicas do mercado imobiliario. Os resultados desses estudos de caso possibilitarao identificar elementos da pesquisa sobre o comportamento do mercado imobiliario no entorno dos Shopping Centers implementados em diferentes fases e regioes da cidade de Sao Paulo.

Keywords: Brasil; mercado imobiliário; Real Estate Market; São Paulo; shopping center; Shopping Centers; Shopping malls; Brazil (search for similar items in EconPapers)
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