Índice de paeços para imóveis residenciais: análise para o mercado imobiliário do município do Rio de Janeiro

Luiz Andrés Ri Paixão and Victor Martins Quirino

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: Estimar índice de preços para imóveis é um desafio, uma vez que imóveis são bens heterogêneos e as bases de dados possuem algum tipo de limitação. A literatura tem apontado que o modelo econométrico de preços hedônicos é a ferramenta metodológica mais adequada para lidar com heterogeneidade dos bens imóveis. Por outro lado, para gerar um índice oficial de imóveis é necessária uma base de dados que cubra todo o mercado. No caso do mercado formal de imóveis no Brasil, as bases de dados fiscais provenientes do Imposto de Transações de Bens Imóveis Intervivos (ITBI) tem se mostrado a mais adequada, uma vez que ela abrange o universo das transações imobiliária no mercado formal. Nesse trabalho, buscamos estimar índice de preços de imóveis residenciais para o Rio de Janeiro usando a metodologia hedônica para a base de dados do ITBI municipal. Para isso dividimos o município em nove regiões obtendo além de um índice municipal índices desagregados para as regiões. Como resultados houve uma grande elevação nos preços dos imóveis entre 2011 e 2016. Entre 2016-2018 houve uma queda na valorização dos imóveis e, uma posterior, acomodação dos preços entre 2018 e 2023. Os resultados mostram que a conjunção de metodologia hedônica com uma base de dados fiscal é uma alternativa interessante para construção de índices de preços oficiais para o mercado imobiliário. Por fim, o trabalho mostra a possibilidade que esses futuros índices oficiais sejam calculados para subregiões em grandes cidades.

Keywords: Hedonic price model; índice de preços; mercado imobiliário; modelo de preços hedônicos; price indexa; real estate; Rio De Janeiro (search for similar items in EconPapers)
JEL-codes: R3 (search for similar items in EconPapers)
Date: 2025-01-01
References: Add references at CitEc
Citations:

Downloads: (external link)
https://lares.architexturez.net/doc/oai-lares-id-lares-2025-106 (text/html)
https://architexturez.net/system/files/lares-2025-106.pdf (application/pdf)
Our link check indicates that this URL is bad, the error code is: 403 Forbidden

Related works:
This item may be available elsewhere in EconPapers: Search for items with the same title.

Export reference: BibTeX RIS (EndNote, ProCite, RefMan) HTML/Text

Persistent link: https://EconPapers.repec.org/RePEc:lre:wpaper:lares-2025-106

Access Statistics for this paper

More papers in LARES from Latin American Real Estate Society (LARES) Contact information at EDIRC.
Bibliographic data for series maintained by Architexturez Imprints ().