Segmentação do mercado habitacional do município de São Paulo: Análise espacial de dados

Maria Teresa Coe Morettini and Antonio Edésio Jungles

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: Na literatura sobre o mercado habitacional há um consenso em se adotar como hipóteses de trabalho a existência de submercados e o reconhecimento de que o mercado imobiliário urbano deveria ser retratado como um conjunto de submercados distintos e inter-relacionados. Entender como as áreas metropolitanas são repartidas em submercados habitacionais é importante por várias razões, entre as quais: aumentar a precisão dos modelos estatísticos que são utilizados para estimar o preço das residências; melhorar a habilidade de financiadores e investidores em precificar os imóveis reduzindo o risco associado ao processo e fornecer informações para o comprador para encontrar uma residência.Portanto, pretende-se neste trabalho verificar a segmentação do mercado habitacional no município de São Paulo utilizando dados dos lançamentos imobiliários dos últimos dez anos (3.590 condomínios verticais). Será utilizado o programa GeoDa, que permite a realização de testes estatísticos a partir de dados georreferenciados.

Keywords: autocorrelação espacial; Segmentação; submercado habitacional (search for similar items in EconPapers)
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Date: 2009-09-01
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