O PRODUTO IMOBILIÁRIO PAULISTANO: uma crítica a produção de apartamentos ofertados no mercado imobiliário a partir de 2000

Simone Barbosa Villa

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: O presente artigo tem o objetivo de avaliar e pesquisar o conjunto da produção de apartamentos contemporâneos destinados à classe média, produzidos a partir do ano de 2000 como uma referência tipológica: (i) a evolução histórica desta modalidade com o estabelecimento de um quadro dos diferentes tipologias de apartamentos contemporâneos comumente ofertadas no mercado imobiliário paulistano estabelecendo padrões e características; (ii) as relações dos agentes do mercado imobiliário com a produção destas unidades, as dinâmicas imobiliárias, os métodos de pesquisa de satisfação empregados para obtenção de valores de referência ao projeto, entre outros aspectos; (iii) o desenho conformado pela legislação e pelas condicionantes técnicas das edificações; (iv) o papel do arquiteto perante o projeto - questões como o atendimento às demandas emergentes da sociedade e das condições de habitabilidade através de índices de satisfação dos moradores -, e perante a dinâmica imobiliária tecida pelos vários agentes.A justificativa desta análise se baseia na medida em que o mercado imobiliário paulistano através das diferentes formas de atuações de seus agentes, se tornou, ao longo do século 20, uma referência nacional. A modalidade habitacional apartamento, considerada aqui como um “tipo”, e seu processo de produção desenvolvida na cidade de São Paulo, é uma referência para a grande maioria das cidades de médio e grande porte brasileiras, exceto algumas características locais que não podem ser esquecidas. As tipologias ofertadas neste mercado servem de indutores da produção destas cidades, na medida que em qualquer cidade brasileira podem-se encontrar apartamentos com características tipológicas semelhantes, ou muito próximas das vistas em São Paulo.

Keywords: apartamentos; mercado imobiliário; modos de vida; qualidade habitacional; São Paulo (search for similar items in EconPapers)
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Date: 2006-09-01
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