Fatores relacionados à inserção mercadológica a serem considerados na avaliação de postos de combustíveis

Andreas Dittmar Weise and Norberto Hochheim

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: O sucesso de um empreendimento de base imobiliária está estreitamente ligado à sua localização. Ao se fazer uma avaliação de um posto de combustíveis é necessário analisar os fatores macro e microeconômicos para se ter uma melhor percepção de sua inserção mercadológica. A macro localização envolve variáveis como concentração econômica, caracterizando localização, acessibilidade e infra- estrutura da qual o posto dispõem. Os fatores microeconômicos são determinantes da micro localização e compreendem as outras edificações no terreno. Junto com a estimativa do potencial de usuários é importante também estimar a realidade da concorrência e capacidade de gerar receitas. Para a avaliação do imóvel são relevantes os aspectos físicos do imóvel em si, tais como tamanho, estrutura funcional e os demais negócios e serviços prestados no posto. Na avaliação do posto não podem ser ignorados a gestão do lixo e das zonas contaminadas. Concluiu-se que fatores e características intrínsecas ao imóvel, simultaneamente com fatores que fazem parte do enfoque do posto como um investimento empresarial, devem ser considerados na avaliação de um posto de combustíveis.

Keywords: avaliação de empreendimentos de base imobiliária; avaliação de imóveis; fatores de valor; posto de combustíveis (search for similar items in EconPapers)
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Date: 2008-09-01
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