Análise do Comportamento dos Preços de Venda de Lançamentos de Empreendimentos Residenciais em Bairros de São Paulo

Fernando Coe Razuk and Fernando Bontorim Amato

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: Nos últimos anos, tem-se acompanhado transformações no mercado imobiliário brasileiro, cujas causas são, principalmente, a evolução da regulamentação do setor, de políticas monetárias do Governo Federal para incentivar o crédito imobiliário e de um cenário econômico favorável a investimentos no setor. A cidade de São Paulo, em particular, sofreu outras mudanças oriundas do novo Plano Diretor e da implementação de Operações Urbanas consorciadas, que restringiram a construção em bairros tradicionais, como Pinheiros e Moema, por exemplo, e incentivou-a em bairros menos adensados, como Campo Belo e Chácara Santo Antônio. Neste contexto, houve em alguns bairros impactos na quantidade de lançamentos e, conseqüentemente, nos preços de venda dos empreendimentos residenciais. O objetivo deste artigo é analisar o histórico destes preços em São Paulo nos últimos anos, procurando identificar fatores de influência e tendências de comportamento. Para isso, foram feitos gráficos de lançamentos e de preços médios nos bairros, para analisar a tendência de comportamento e buscar associação com disponibilidade de terrenos, restrições construtivas impostas pela legislação, oferta de produtos.

Keywords: comportamento de preços; mercado residencial; operações urbanas; plano diretor (search for similar items in EconPapers)
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Date: 2008-09-01
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