ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA (EIV) COMO INSTRUMENTO DE APOIO À ANÁLISE DE VIABILIDADE, PLANEJAMENTO, PROJETO E IMPLANTAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS MULTIFUNCIONAIS DE GRANDE PORTE

Maria Luiza Fava Grassiotto, Denise de Cássia Rossetto Januzzi, Junker de Assis Grassiotto and Renata Romagnolli Basso

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: Este texto trata da aplicação dos Estudos de Impacto de Vizinhança (EIV) no planejamento e projeto de complexos multifuncionais. O Estatuto das Cidades definiu o EIV como instrumento de prevenção e controle para instalação de empreendimentos objetivando a preservação da qualidade de vida da população, visando a melhoria das cidades através de métodos permanentes e democráticos de interação com os seus cidadãos. A elaboração do EIV envolve a análise de questões relacionadas a aspectos sociais, econômicos e ambientais como o adensamento populacional, o uso e ocupação do solo, os equipamentos urbanos e comunitários, a valorização imobiliária, a geração de tráfego e a demanda por transportes públicos, a paisagem urbana e o patrimônio cultural, a ventilação e iluminação, bem como a avaliação das necessidades e aspirações da sociedade, em particular da vizinhança do empreendimento, dentre outros. Refletindo sobre os aspectos citados, é abordado o EIV em relação a sua origem e evolução, apresentando em seguida uma análise comparativa de EIVs de shopping centers localizados em centros urbanos distintos com características ambientais, econômicas e sociais díspares, relacionando similaridades e disparidades do processo de projeto e implantação dos empreendimentos selecionados. Fundamentado em estudos da temática e na pesquisa analítica das legislações relativas aos EIVs dos centros urbanos selecionados, ao final são apresentados aspectos relevantes da elaboração dos mesmos e algumas diretrizes para utilização deste instrumento como apoio à análise de viabilidade, planejamento, e elaboração de projetos de complexos de grande porte, visando atingir os principais objetivos e expectativas dos diversos atores: empreendedores, investidores, projetistas, usuários e vizinhança. Ao final emerge uma questão: de que forma os EIVs interferirão nas futuras localizações desse tipo de empreendimento?

Keywords: Environmental Impact; environmental policies; great enterprises sustainability; Impacto Ambiental; instrumentos de apoio a análise e gestão; neighborhood impact study; políticas ambientais; support instruments for analyses and management; sustentabilidade de empreendimentos de grande porte (search for similar items in EconPapers)
JEL-codes: R3 (search for similar items in EconPapers)
Date: 2013-09-01
References: Add references at CitEc
Citations:

Downloads: (external link)
https://lares.architexturez.net/doc/oai-lares-id-lares-2013-798-1053-1-rv (text/html)
https://lares.architexturez.net/system/files/LARES_2013_798-1053-1-RV.pdf (application/pdf)

Related works:
This item may be available elsewhere in EconPapers: Search for items with the same title.

Export reference: BibTeX RIS (EndNote, ProCite, RefMan) HTML/Text

Persistent link: https://EconPapers.repec.org/RePEc:lre:wpaper:lares_2013_798-1053-1-rv

Access Statistics for this paper

More papers in LARES from Latin American Real Estate Society (LARES) Contact information at EDIRC.
Bibliographic data for series maintained by Architexturez Imprints ().