A Participação de Shopping Centers em Revitalizações Urbanas

Maria Luiza Fava Grassiotto, Denise de Cássia Rossetto Januzzi and Junker de Assis Grassiotto

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: Anteriores à revolução industrial (RI), edifícios ou espaços plurifuncionais são aqueles surgidos naturalmente, integrados no tecido urbano de cidades europeias. O homem trabalhava, se divertia e habitava dentro de um pequeno raio. Após a RI, a estrutura das cidades se tornou complexa, e a antiga cidade de pedestres se tornou a “cidade rodada”. Surgiram novas atividades funcionais e diferentes necessidades de consumo. No século XX, a doutrina formulada pelo CIAM, pregou a zonificação das cidades, enunciando quatro funções: habitar; trabalhar; se divertir; e circular. E, as comunidades se decompuseram em partes. Com uma nova estrutura das cidades, os Estados Unidos incentivaram a descentralização e o deslocamento populacional em direção ao subúrbio. Os comerciantes acompanharam o mercado consumidor. Uma conjunção de fatores favoráveis permitiu o surgimento do “shopping center”. Os centros urbanos perderam: sua vitalidade, qualidade de vida, a riqueza da sua complexidade e contraste. Sua deterioração foi inevitável. O aparecimento dos shopping centers nas periferias alavancou o desenvolvimento de novas regiões, subcentros com qualidade de vida. Os centros tradicionais sofreram décadas de deterioração, e para estudiosos, era possível se planejar o comércio varejista como estratégia de sua revitalização, adotando a filosofia empresarial dos shopping centers privados. Este texto trata do novo papel desempenhado pelos centros comerciais: o de fazer parte de projetos privados ou de parcerias público/privadas tendo em vista devolver o dinamismo às cidades se instalando em áreas centrais ou deterioradas, promovendo soluções de requalificação urbana. Dois exemplos são analisados: o MyZeil Shopping Mall, edificação abrigando tecnologia inovadora em estrutura de aço e vidros de alto desempenho, participante do processo de recuperação da Zeil, principal rua comercial de Frankfurt na Alemanha; a Selfridges, grande loja em estrutura de concreto curvilínea revestida com 15.000 discos de alumínio, âncora do projeto de revitalização através do comércio varejista em Bullring, Birmingham, Grã Bretanha. Ao final ressalta-se o papel de cada um, a qualidade de seus projetos e propostas estratégicas que culminaram em tornar ambas as regiões em polos de visitação turística.

Keywords: centros comerciais como revitalização urbana; commercial spaces as urban revitalization; espaços comerciais como revitalização urbana; retail and urban requalification; shopping center e revitalização urbana; shopping centers as urban revitalization; shopping mall and urban revitalization; varejo e requalificação urbana (search for similar items in EconPapers)
JEL-codes: R3 (search for similar items in EconPapers)
Date: 2017-09-01
References: Add references at CitEc
Citations:

Downloads: (external link)
https://lares.architexturez.net/doc/oai-lares-id-lares-2017-paper-70 (text/html)
https://lares.architexturez.net/system/files/LARES_2017_Paper_70.pdf (application/pdf)

Related works:
This item may be available elsewhere in EconPapers: Search for items with the same title.

Export reference: BibTeX RIS (EndNote, ProCite, RefMan) HTML/Text

Persistent link: https://EconPapers.repec.org/RePEc:lre:wpaper:lares_2017_paper_70

Access Statistics for this paper

More papers in LARES from Latin American Real Estate Society (LARES) Contact information at EDIRC.
Bibliographic data for series maintained by Architexturez Imprints ().