ANÁLISE COMPARATIVA DA ALAVANCAGEM DO SETOR INCORPORADOR E O ACORDO DA BASILEIA III NO BRASIL

Davi Maia Marinho and Marcelo Augusto Farias de Castro

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: O sistema financeiro como um todo é bastante complexo, pois reúne um entrelaçado sistema de variáveis as quais mudam de forma a todo o momento. Esta complexidade se aprofundou nos últimos anos, período esse em que o fluxo de credito maximizou-se, obrigando aos organizadores e árbitros do sistema a se modernizarem e a organizarem toda esta rede. O controle bancário através de Basileia III surge a fim de evitar através de normas regulatórias, as excessivas alavancagens bancárias, criando higidez e segurança ao sistema econômico. Entretanto, do outro lado existem as Incorporadoras, instituições quase bancárias, representantes do crédito imobiliário e que executam suas atividades de capitalização e alavancagem livres de regulações e de qualquer supervisionamento de classe global. O artigo tem como objetivo analisar e comparar por intermédio do Acordo de Basileia III, as diferenças do grau de alavancagem financeira (GAF) entre bancos nacionais e as grandes incorporadoras de credito habitacional, buscando entender como as regulações influenciam o mercado e quais as diferenças de alavancagem praticada entre ambos, destaca-se a possível viabilidade de regulação pelo lado incorporador, fazendo incitação em relação a está possível necessidade. Para cumprimento da metodologia foi realizada uma pesquisa bibliográfica, utilizando uma amostra de 19 incorporadoras nacionais com o objetivo de analisar e comparar os maiores graus de alavancagem financeira praticados nos setores. A partir dos resultados obtidos, observa-se que as Instituições Bancárias, mesmo sob efeitos regulativos, operam com graus de alavancagem médios de 12,6, obtendo superioridade sobre as incorporadoras as quais chegam a 2,42 de GAF. Conclui-se que cada setor tem claramente suas particularidades que acabam por influenciar as estruturas de capital e de financiamento, possuindo peculiaridades muito individuais e determinando uma grande diferença na estrutura de capital.

Keywords: Acordo; capital; Credit; Crises; economia; Institutions; Market; Normas; Regulação; regulation (search for similar items in EconPapers)
JEL-codes: R3 (search for similar items in EconPapers)
Date: 2018-09-01
References: Add references at CitEc
Citations:

Downloads: (external link)
https://lares.architexturez.net/doc/oai-lares-id-l ... r-101-marinho-castro (text/html)
https://lares.architexturez.net/system/files/101%2 ... o%20%2B%20Castro.pdf (application/pdf)

Related works:
This item may be available elsewhere in EconPapers: Search for items with the same title.

Export reference: BibTeX RIS (EndNote, ProCite, RefMan) HTML/Text

Persistent link: https://EconPapers.repec.org/RePEc:lre:wpaper:lares_2018_paper_101-marinho-castro

Access Statistics for this paper

More papers in LARES from Latin American Real Estate Society (LARES) Contact information at EDIRC.
Bibliographic data for series maintained by Architexturez Imprints ().