Créditos hipotecarios UVA y su efecto en el poder adquisitivo de los consumidores

Sergio Ezequiel Marisquerena, María Antonia Artola and Gustavo Raúl Conde

Nülan. Deposited Documents from Universidad Nacional de Mar del Plata, Facultad de Ciencias Económicas y Sociales, Centro de Documentación

Abstract: Argentina actualmente transita por un período de crisis e incertidumbre económica, en el que el mercado del "ladrillo" es en general inaccesible para los trabajadores asalariados nucleados en los convenios colectivos que mayores números de asociados tiene en todo el país. Para paliar esta situación el sector financiero en los últimos años ha puesto a disposición en el mercado los créditos hipotecarios indexados por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA). Dicho indicador equivale a la milésima parte del costo promedio de construcción de un metro cuadrado de vivienda y se actualiza diariamente en función a la variación del CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), el cual a su vez se basa en el índice de precios al consumidor (IPC). No obstante, si bien el lanzamiento de dichos créditos ha permitido el acceso a la primera vivienda a muchas familias, el poder adquisitivo de ellas se ve afectado por el pago de las cuotas de los créditos que independiente del sistema de reembolsos, van aumentando en proporción a la variación del UVA. El objetivo de este trabajo es comparar en términos de tasa efectiva anual, la variación de los créditos hipotecarios UVA y la variación de los salarios de aquellos trabajadores nucleados en los convenios colectivos de empleados de comercio, sanidad y gastronómicos, a fin de ofrecer información a los futuros usuarios de créditos hipotecarios sobre la conveniencia de su constitución. Los resultados muestran que, si bien el incremento del indicador es superior a la evolución de los salarios de los convenios colectivos analizados, hasta julio de 2017 el crecimiento es inferior a la variación de los alquileres en el mercado inmobiliario.

Keywords: Créditos Hipotecarios; Préstamos; Salarios (search for similar items in EconPapers)
Date: 2018-10
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