¿Influye la eficiencia energética en el precio de la vivienda en España?

Pana Alves and Olivier Hubert
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Pana Alves: BANCO DE ESPAÑA
Olivier Hubert: BANCO DE ESPAÑA

No 2508, Occasional Papers from Banco de España

Abstract: Este trabajo cuantifica en qué medida el grado de eficiencia energética de las viviendas influye en su precio. Para ello, se analizan datos referentes a más de un millón de inmuebles residenciales vendidos en España entre 2015 y 2022. Mediante el uso de un modelo de regresión hedónica, se concluye que una mayor eficiencia energética incrementa, en promedio, el precio de la vivienda en hasta un 9,7 % con respecto a las más ineficientes. Un efecto que, además, ha aumentado en los últimos años, especialmente en las viviendas con mayor eficiencia energética. De igual modo, tanto el tipo de vivienda como las necesidades de calefacción y de refrigeración del municipio en el que se ubica influyen en la incidencia del nivel de eficiencia energética sobre el precio. Así, en viviendas aisladas (es decir, casas unifamiliares independientes) y en aquellas que se encuentran en localidades con mayores necesidades de calefacción el grado de eficiencia energética tiene un impacto mayor sobre el precio.

Keywords: mercado inmobiliario residencial; eficiencia energética; certificados de eficiencia energética; modelo de regresión hedónica; precio de la vivienda; España (search for similar items in EconPapers)
JEL-codes: C21 O18 Q51 Q58 R21 R28 (search for similar items in EconPapers)
Pages: 37 pages
Date: 2025-05
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DOI: 10.53479/39765

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