Efectos económicos de las regulaciones del suelo: El caso de Bogotá Región

David Felipe Holguín Lozano ()
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David Felipe Holguín Lozano: Universidad de los Andes

No 21184, Documentos CEDE from Universidad de los Andes, Facultad de Economía, CEDE

Abstract: En este documento se estudia el impacto económico de las regulaciones de construcción-densificación del suelo en Bogotá y 17municipios vecinos. Utilizando microdatos georreferenciados entre 2017-2019 se calcula la relación suelo-área (FAR) máxima permitida, a partir de las regulaciones urbanísticas del momento. Por medio de un Modelo Espacial Cuantitativo, se cuantifican los efectos de la regulación, comparando los datos observados con un contrafactual para un mercado de construcción libre de regulaciones. Se concluye que estas regulaciones provocan un aumento en los costos de localización, lo que lleva a empresas y trabajadores a ajustar sus decisiones de localización, generando a su vez aumentos en los costos de desplazamiento. Estas restricciones también influyen positivamente en la productividad de las empresas y amenidades residenciales percibidas por los trabajadores, por medio de las externalidades resultantes de una concentración urbana compacta. La cuantía de los efectos depende de la rigidez de la regulación de densificación y la demanda por espacio edificado. Adicionalmente, la normativa tiene incidencia en toda la región aunque esta no regule directamente algunas zonas, ya que existen efectos de equilibrio general espacial.

Keywords: Norma urbana; Economías de aglomeración; Productividad; Amenidades urbanas; Bogotá Región. (search for similar items in EconPapers)
JEL-codes: O18 R12 R13 R14 R31 (search for similar items in EconPapers)
Pages: 44 pages
Date: 2024-08-14
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