Urban influences on periurban farmland prices

[L'influence urbaine sur le prix des terres périurbaines]

Jean Cavailhès and Pierre Wavresky ()
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Jean Cavailhès: CESAER - Centre d'Economie et de Sociologie Rurales Appliquées à l'Agriculture et aux Espaces Ruraux - ENESAD - Etablissement National d'Enseignement Supérieur Agronomique de Dijon - INRA - Institut National de la Recherche Agronomique
Pierre Wavresky: CESAER - Centre d'Economie et de Sociologie Rurales Appliquées à l'Agriculture et aux Espaces Ruraux - ENESAD - Etablissement National d'Enseignement Supérieur Agronomique de Dijon - INRA - Institut National de la Recherche Agronomique

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Abstract: Dans les couronnes périurbaines, les propriétaires fonciers anticipent la conversion de terres agricoles à des usages urbains et le prix des terres agricoles diminue avec la distance à la ville, du fait d'anticipations de plus-values d'urbanisation. Ces mécanismes sont montrés, d'une part, à partir d'un modèle microéconomique de localisation résidentielle et, d'autre part, par un modèle économétrique avec effet spatial aléatoire, estimé sur données individuelles. Les résultats indiquent que le prix des terres agricoles diminue rapidement avec la distance aux villes à proximité de celles-ci et plus lentement au-delà. Les plus-values d'urbanisation sont décomposées en différents éléments et l'horizon de la conversion par le propriétaire est calculé à partir de ces estimations.

Keywords: Environnement; espace et société (search for similar items in EconPapers)
Date: 2003
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Published in European Review of Agricultural Economics, 2003, 30 (3), pp.333-357

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