Le marché foncier de l’achat/vente à Madagascar: déterminants de la participation des ménages et pratiques de formalisation des transactions dans deux zones des hautes terres (Faratsiho et lac Alaotra)

Céline Boue and Wendyam Ulrich Wilfried Zombre
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Céline Boue: Marchés, Organisations, Institutions et Stratégies d'Acteurs - Cirad - Centre de Coopération Internationale en Recherche Agronomique pour le Développement - INRA - Institut National de la Recherche Agronomique - CIHEAM-IAMM - Centre International de Hautes Etudes Agronomiques Méditerranéennes - Institut Agronomique Méditerranéen de Montpellier - CIHEAM - Centre International de Hautes Études Agronomiques Méditerranéennes - Montpellier SupAgro - Institut national d’études supérieures agronomiques de Montpellier, Montpellier SupAgro - Institut national d’études supérieures agronomiques de Montpellier
Wendyam Ulrich Wilfried Zombre: Marchés, Organisations, Institutions et Stratégies d'Acteurs - Cirad - Centre de Coopération Internationale en Recherche Agronomique pour le Développement - INRA - Institut National de la Recherche Agronomique - CIHEAM-IAMM - Centre International de Hautes Etudes Agronomiques Méditerranéennes - Institut Agronomique Méditerranéen de Montpellier - CIHEAM - Centre International de Hautes Études Agronomiques Méditerranéennes - Montpellier SupAgro - Institut national d’études supérieures agronomiques de Montpellier, Cirad - Centre de Coopération Internationale en Recherche Agronomique pour le Développement

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Abstract: Le marché de l'achat/vente permet l'utilisation permanente de la terre et à ce titre, il assure un retour sur investissement aux ménages acheteurs. De plus, en présence de droits de propriété individualisés et sécurisés, le fonctionnement du marché de l'achat/vente peut : (i) permettre l'essor d'un marché financier rural ; (ii) donner la possibilité aux ménages de profiter d'éventuelles opportunités extra-agricoles par la vente d'une parcelle, dont le prix intégrerait les investissements. Dans cette communication, nous analysons, dans le cas de Madagascar, les déterminants de la participation des ménages au marché de l'achat/vente et les pratiques de sécurisation des transactions. Nos analyses dans deux régions du pays montrent que les marchés fonciers ne conduisent pas à plus d'équité puisque les ménages les plus aisés sont du côté de la demande et les contraintes de liquidité sont le moteur de l'offre de terre. Le choix du niveau de légalisation des transactions n'est pas uniquement contraint par les coûts des procédures de formalisation ; il est aussi influencé par les caractéristiques de la parcelle cédée et le type de relations entre les acteurs.

Date: 2012-10-22
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Citations:

Published in Journées doctorales foncier, Institut de Recherche pour le Développement (IRD). UMR GRED. Gouvernance, Risque, Environnement, Développement, Montpellier cedex 5, FRA., Oct 2012, Montpellier, France. 29 p

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