Entre innovation et externalités négatives: le paradoxe des plateformes de crowdfunding immobilier dans la relation avec les parties prenantes

Duffort Bernard
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Duffort Bernard: IRG - Institut de Recherche en Gestion - UPEC UP12 - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Paris 12 - Université Gustave Eiffel

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Abstract: Les plateformes de CFI en tant qu'innovation disruptive ont démocratisé le marché du financement de l'immobilier. Elles s'inscrivent dans la dynamique de création et partage de valeur pour l'ensemble des parties prenantes. Mais elles génèrent également des externalités négatives. Ce papier vise à mettre en lumière ce phénomène. À travers 21 entretiens auprès des dirigeants de quatre plateformes et d'autres parties prenantes de CFI françaises et 3615 avis en lignes de différentes plateformes, nous avons montré que les attentes des investisseurs particuliers vont au-delà des gains financiers. Ils veulent plus de transparence, des projets plus sécurisés, et se protéger contre les risques de faillite. Les déséquilibres dans le business model des plateformes de CFI, liés à la course au volume, entrainent des retards dans la réalisation des projets et des remboursements en même temps que des pertes de capital et des intérêts sont constatés, résultant ainsi à la génération d'externalités négatives par les plateformes.

Keywords: externalités négatives; parties prenantes; plateformes; business model; destruction de valeur; Innovation (search for similar items in EconPapers)
Date: 2025-10-16
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Citations:

Published in 15èmes journées du GT Innovation de l'AIMS, Association Internationale de Management Stratégique (AIMS), Oct 2025, Annecy, France

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