Caracterização do Mercado Imobiliário da Cidade de Goiânia a partir de Indicadores de Oferta

Maria Carolina Gomes de Oliveira Brandstetter, Gabrielle Porfiria Pires, Manoel Bruno Alve Neto and Renan Tavares Nelli

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: Este trabalho aborda a importância do conhecimento dos indicadores imobiliários de oferta para a caracterização do mercado imobiliário na cidade de Goiânia. A revisão teórica abrange a discussão do mercado imobiliário, oferta, estoque habitacional e demanda por moradias. A caracterização mercadológica da cidade de Goiânia foi feita a partir de dados coletados junto à ADEMI-GO, cujos relatórios mensais fornecem dados das edificações ofertadas por construtora, entre os quais: total de unidades construídas, valor de venda por metro quadrado, porcentagem de venda, área privativa de cada unidade residencial, entre outros. Esta proposta visa a identificação e caracterização dos bairros cujos indicadores de oferta revelaram maior aquecimento ou maior participação no mercado. Procurou-se fazer uma análise abrangente, compreendendo dois anos e meio de dados (2007 a 2009), de modo que fosse possível visualizar as tendências do mercado, diferentemente dos relatórios mensais existentes que fornecem dados pontuais e fragmentados. De um total de 102 bairros analisados, 24 foram selecionados para uma análise mais aprofundada considerando os valores totais de unidades disponíveis de cada bairro e os totais para o índice de vendas sobre a oferta. Uma análise final revela os oito bairros cujos indicadores apontaram para a atratividade do bairro em relação à ótica de construtores, incorporadores e/ou investidores, bem como a atratividade do bairro em relação à ótica dos consumidores em termos de velocidade de vendas. A originalidade do trabalho encontra-se na caracterização de tendências de mercado na cidade, uma vez que a discussão sobre este tema de pesquisa ainda encontra-se incipiente para o mercado da cidade de Goiânia. O trabalho conclui apresentando resultados que servem de banco de dados para o entendimento do mercado local, podendo auxiliar na formulação de estratégias de atuação de marketing imobiliário e analisar a situação do produto disponibilizado em termos de aceitação e viabilidade.

Keywords: estoque habitacional; housing stock; indicadores de oferta; mercado imobiliário; real estate; supply indicators (search for similar items in EconPapers)
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Date: 2010-09-01
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