Reutilização adaptativa de edifícios para a finalidade residencial: Identificando os desafios e oportunidades de pesquisa por meio de uma revisão sistemática da literatura

Hyago Maurício Muller and José da Costa M. Neto

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: O ultimo relatorio da comunidade imobiliaria do Forum Economico Mundial destacou que ha uma necessidade urgente de transformacao do setor imobiliario, pensamento este, relacionado aos impactos causados pela pandemia COVID-19 e ao aprofundamento das crises. O relatorio enfatizou tambem a importancia de se repensar no setor imobiliario, alinhando para uma visao de edificios e cidades habitaveis, sustentaveis, acessiveis e resilientes. Nesse contexto, a reutilizacao adaptativa de edificios apresenta-se como uma opcao inteligente para a regeneracao urbana sustentavel, a qual pode prolongar a vida util dos edificios e evitar desperdicios de demolicao, bem como incentivar o reaproveitamento da energia incorporada, resultando em beneficios sociais e economicos para a sociedade. Entretanto, o processo para a conversao de um edificio nao e uma tarefa facil, pois existem muitos desafios e barreiras a serem superados. Nesse sentido, o objetivo deste estudo foi identificar os desafios, oportunidades e lacunas de pesquisa futura relacionada a reutilizacao adaptativa de edificios para a finalidade residencial. Para isso, uma revisao sistematica da literatura (RSL) foi conduzida para identificar e sintetizar publicacoes relevantes sobre o tema proposto. As buscas foram feitas nas bases de dados Scopus e Web of science, incluindo palavras-chave relevantes para descobrir publicacoes em periodicos academicos. No total 1751 publicacoes foram descobertas, dos quais 20 publicacoes relevantes foram analisadas para determinar os principais desafios, lacunas e oportunidades de pesquisa. O estudo identificou seis grupos de desafios para a reutilizacao adaptativa conforme identificado na literatura, sendo estes: (i) humanos (usuarios/ocupantes); (ii) Planejamento (edificios e urbano); (iii) Regulamentacao (aspectos juridicos); (iv) Projeto (flexibilidade ou adaptabilidade); (v) Riscos e incertezas; e (vi) Sustentabilidade. Considerando o papel fundamental da reutilizacao adaptativa de edificios, a revisao fornece orientacoes claras para pesquisas futuras.

Keywords: Adaptive Reuse; conversão; conversion; edifícios residenciais; mercado imobiliário; Real Estate Market; Residential Buildings; Reutilização adaptativa; revisão sistemática da literatura; Systematic literature review (search for similar items in EconPapers)
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