ANÁLISE DA INFLUÊNCIA DA TAXA DE DESEMPREGO TERCIÁRIO NA VACÂNCIA DOS EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS

Denise de Camargo-Ghiu

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: Este estudo tem por finalidade explorar a influência da taxa de desemprego sobre um conhecido indicador de desempenho do mercado imobiliário nos edifícios de escritórios: a taxa de vacância. Ao longo de vários anos em estudos internacionais, a taxa de vacância nos edifícios de escritórios é considerada um importante referencial para análise das projeções da oferta e da demanda neste segmento. No entanto, isolada e pontualmente este indicador não consegue sugerir o excesso ou escassez do estoque e, portanto mensurar a demanda por espaços de escritórios, pois outros indicadores externos ao mercado também podem influenciar este quadro.Assim, um desses indicadores externos a ser explorado neste estudo é a taxa de desemprego como um fator importante para a tomada de decisão no desenvolvimento de novos edifícios de escritórios. Neste contexto, não basta apenas o acompanhamento de uma taxa de desemprego genérica pois, os escritórios em sua maioria são reflexos da ocupação de empresas que estão relacionadas com freqüência às atividades de serviços.Em âmbito nacional, a mensuração da relação entre a taxa de desemprego no terciário e a taxa de vacânciaainda é pouco explorada, sendo realizada através da publicação destes indicadores ainda de forma separada e que não traduz de maneira objetiva a influência deste sobre aquele não sendo exclusivamente voltados para o mercado imobiliário.Além de relacionar os dois indicadores internos e externos acima mencionados como fatores complementares na decisão de construir, este estudo procurou acompanhar as oscilações entre a taxa de vacância e a taxa de desemprego aberto no setor de serviços e a produção do novo estoque nos últimos cinco anos, assumindo que a taxa de desemprego utilizada pode ser considerada como um dos componentes necessários para projetar com maior acurácia a vacância de novos empreendimentos voltados ao mercado de escritórios na avaliação de um cenário futuro e das conseqüências geradas para todos aqueles que participam deste processo.

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Date: 2004-01-01
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