Análise da rentabilidade obtida por investidores que optaram pelo investimento em leilões de agências bancárias, de acordo com o preço arrematado e valor de locação ofertado no ano de 2002

Marcio Kawashima

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: A situação política e econômica vivida no País no ano de 2002 foi atípica desde a estabilidade atingida com o Plano Real em 1994. A instabilidade econômica com a desvalorização do Real e a elevada taxa de juros, aliada às expectativas políticas com o candidato da oposição sempre à frente nas pesquisas eleitorais e sua posterior eleição, deixou principalmente os pequenos e médios investidores receosos de alterações no sistema financeiro.Aproveitando-se deste cenário e com a necessidade de cumprimento do Acordo da Basiléia, que através da resolução 2.669/99 do Banco Central que forçou a redução do índice de imobilização dos Bancos de 60% para 50% do patrimônio liquido ajustado em 2002, foi que os Bancos promoveram um ano diferenciado no mercado imobiliário com leilões de imóveis locados às agências bancárias.Os leilões foram uma alternativa de investimento de baixo risco para os pequenos e médios investidores que mantinham suas aplicações em investimentos financeiros.Este trabalho tem por objetivo analisar os resultados obtidos por investidores identificando seus perfis, nos 16 leilões realizados pelos Bancos ABN Amro Real, Bradesco, Itaú, Santander Banespa e Unibanco, durante o ano de 2002, através da elaboração de fluxos de caixa para cada um dos 655 investimentos.Nesta análise serão consideradas as características específicas de cada leilão, sendo utilizados os valores reais de investimentos.

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Date: 2004-01-01
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