O SURGIMENTO, O DESENVOLVIMENTO E A CRISE DOS EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS TRIPLE A NA CIDADE DE SÃO PAULO, DE 1998 A 2006

Roberto Righi and Fabrício Ribas Chicca

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: Esta investigación analiza el brote, el desarrollo y la crisis que ocurrió entre 1998 y 2006 en el mercado de los edificios Triple A en la ciudad de São Paulo. Para entender lo sucedido es importante considerar las características específicas de la formación y del desarrollo de este mercado de propiedades inmobiliarias. En el primer lugar existen razones históricas y económicas en la formación del mercado de propiedades inmobiliarias del alto nivel. En segundo existe una clara relación entre el “zoning”, el valor de la tierra, y la extensión del segmento de Triple A a lo largo del margen derecho del río Pinheiros, centro ampliado de la metrópoli. En tercero lugar es esencial destacar, el lanzamiento del primer edificio Triple A en la ciudad de São Paulo y la rápida formación del nuevo segmento a partir del acontecimiento que significo el lanzamiento del centro comercial Naciones Unidas, la torre de Norte (C.E.N.U) y del éxito de la comercialización. En cuarto lugar, és importante señalar, la importancia del Triple A para el desarrollo tecnológico. Para la determinación y la evidencia de la dinámica del mercado de este Triple A del segmento se han utilizado las siguientes técnicas de la investigación: - identificación de las características arquitectónicas de los edificios Triple A en el periodo, de la absorción de las propiedades inmobiliarias de la nueva fuente; y de la evolución de la trayectoria de los valores de propiedades inmobiliarios y del cambio del escenario corporativo. Finalmente la crisis rápida del segmento sobrevino como consecuencia de la oferta excesiva, provocando el aumento de la vacancia y el impacto en las inversiones y fondos de jubilación, debido a la caída del valor del mercado, provocando un efecto negativo en los mercados de la construcción civil y inmobiliario.

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Date: 2006-09-01
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