Análise do Mercado Imobiliário com uso de Geomarketing

Gisele Rimoldi Ne Canova and Norberto Hochheim

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: O geomarketing é uma ferramenta importante para a tomada de decisões e formulação de estratégicas nos mais variados setores da indústria, comércio e serviços. Através da análise espacial, pode-se estudar e entender as relações existentes entre as estratégias e políticas de marketing, e o território onde uma empresa, seus consumidores, fornecedores e concorrentes se localizam. No geomarketing utiliza-se um Sistema de Informações Geográficas contendo informações relevantes para o entendimento do espaço e seus consumidores. Na área imobiliária, os atributos de localização do imóvel influenciam diretamente a preferência do futuro consumidor. O Ciclo de Vida Familiar do consumidor estabelece prioridades em relação à localização e vai determinar a escolha dos atributos do futuro imóvel. O geomarketing aplicado ao mercado imobiliário auxilia na definição do mercado alvo de um novo empreendimento, a partir do estudo das condições sócio-econômicas da população da área e da localização e benfeitorias próximas, que são os principais fatores de influência e definição dos futuros consumidores. Este artigo apresenta um estudo de caso em Florianópolis (SC), onde, após análise das condições locais e da concorrência, identificou-se os potenciais compradores e apresentou-se as características que um imóvel deve ter para melhor atender a demanda.

Keywords: Ciclo de Vida Familiar (CVF); geomarketing; mercado imobiliário; Sistemas de Informações Geográficas (SIG) (search for similar items in EconPapers)
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Date: 2008-09-01
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