O MERCADO DE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA NA CIDADE DE S. PAULO: ANÁLISE DO MOVIMENTO DE CONCENTRAÇÃO DESSE MERCADO E DA PARTICIPAÇÃO DAS EMPRESAS LISTADAS NA BOVESPA

Claudio M. Gaiarsa, José Luiz M. Sarti and Luciane M. Virgilio

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: Este artigo é uma análise empírica da evolução da concentração do mercado imobiliário da cidade de S. Paulo entre 1998 e 2007, com base no banco de dados do Secovi. O mercado imobiliário no Brasil tem se caracterizado nos últimos anos por dois movimentos: o crescimento acelerado e alterações profundas na forma de captação de recursos. O resultado mais visível é a concentração desse mercado. A hipótese deste trabalho é que o acesso a capital e participação crescente de mercado estão estreitamente relacionados, tanto como causa quanto como efeito. As empresas com acesso às fontes de capital de maior volume, e em melhores condições, são aquelas que lideram o processo de concentração do mercado. A capacidade de acessar capital é um dos elementos determinantes nesse processo. A análise se concentra nas empresas do setor, dividindo-as em dois grupos: aquelas com ações listadas na Bolsa de Valores, e as que não entraram nesse mercado. São elaboradas análises das participações desses grupos de empresas no mercado nesse período.

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Date: 2008-09-01
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