Contramedidas da especulação imobiliária no mercado residencial

Andreas Dittmar Weise, Jürgen W. Philips, Norberto Hochheim, Andréa Cristina Trierweiller and Antonio Cezar Bornia

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: Há 2.000 anos atrás já havia especulado com terras. A especulação imobiliária em si pode gerar crescimento, porém em algumas situações, tem uma conotação negativa, ou seja, de grande perdas. O ciclo do mercado imobiliário, inerentemente, apresenta oscilações nos preços dos imóveis em todas as cidades e no decorrer do tempo. É essencial averiguar quando se trata de uma queda normal cíclica do mercado imobiliário ou quando, é consequência de especulação. O primeiro caso é normal e até "desejado" para a cidade. Já, o segundo caso, embora nem sempre seja negativo, pode acarretar em uma queda dos preços imobiliários e, assim, perda de impostos e de bens. As contramedidas da especulação são diversas e variam conforme o país, nível dos preços, período da especulação, comportamento do mercado imobiliário, dentre outras variáveis econômicas e não-econômicas. O objetivo deste estudo consiste na apresentação de contramedidas da especulação imobiliária no mercado residencial. Em termos metodológicos, caracteriza-se como descritivo-exploratório realizado por meio de pesquisa de campo e investigação ex post facto. Este artigo apresenta casos de contramedidas especulativas analisadas em 101 cidades de 10 países, sendo identificadas várias possibilidades. Dentre as contramedidas detectadas, tem- se: fixação de preços; incentivos fiscais e subsídios governamentais; falta de Plano Diretor; utilização da Planta de Valores Genéricos; recolhimento de dados estatísticos e imposto especulativo. Uma parte dessas contramedidas já foi testada, algumas resultaram em sucesso e outras, em fracasso. Mesmo assim, eles ajudam para combater a parte perigosa da especulação imobiliária, se fossem mais aplicadas pelos governos.

Keywords: contramedidas de especulação; countermeasures of speculation; especulação imobiliária; mercado residencial; queda dos preços de imóveis; real estate speculation; Residential Market (search for similar items in EconPapers)
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Date: 2012-09-01
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