Metodologia para pesquisa de mercado em linguagem JAVA dos atributos valorativos de empreendimentos imobiliários residenciais conforme as expectativas do consumidor

Antônio de Paulo Peruzzi, Anna Clara M. Grzybowski, Carolina dos Santos Mendes, Dogmar A. Souza, Maria Teresa S. Cardoso and Larissa Marçal de Moura

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: A demanda por serviços de menor custo na indústria da construção civil, com a finalidade de atingir uma maior lucratividade, deve desencadear a busca da inserção de inovação tecnológica (IT) no momento em que o “produto edificação” é concebido. Entretanto, essa inserção é dificultada pelo conservadorismo característico no setor imobiliário e também se expressa na ocasião em que o produto é concebido. Logo, a introdução dessa inovação tecnológica deve ser feita com cautela. Na ocasião do projeto do produto devem ser levados em conta os fatores culturais que o futuro consumidor (o usuário) traz em seu “conceito de habitar” e o respeito a esses conceitos são essenciais em se tratando de industrializar a produção de edificações. Para que se alcance um nível satisfatório de inovações tecnológicas no produto ou um nível mais intenso de industrialização, não é suficiente se ater ao âmbito da construção civil propriamente dita, mas é necessário observar também um conjunto de fatores relacionados ao comportamento de compra do consumidor. Uma forma de analisar essa conduta é por meio da comparação entre o interesse do cliente por atributos valorativos e a disponibilidade deles nos produtos disponíveis no mercado. Esse trabalho diz respeito ao estudo de uma metodologia que visa, por meio da pesquisa dos agentes envolvidos no mercado imobiliário, determinar as exigências mínimas e as características desejadas pela maioria dos consumidores em cada faixa de renda e, assim, obter informações que balizem os agentes envolvidos no projeto do “produto edificação” para possibilitar a inserção de características que valorizem o imóvel a ser comercializado. O público alvo utilizado foi aquele formado por interessados na compra de imóveis residenciais em condomínios verticais em cidades de médio porte. O grande avanço obtido foi o desenvolvimento do “formulário de pesquisa” em linguagem Java, que permitiu formular perguntas de caráter “classificatório” (faixa de renda, p.ex.), “eliminatório” (p. exe. “deseja adquirir um imóvel no prazo de um ano?”) e de “confirmação”, na qual o entrevistado era convidado a dar nota de 0 a 5 aos cinco itens escolhidos e, na tela seguinte colocar aqueles cinco itens escolhidos em ordem de importância o que permite avaliar o “nível de certeza” que o entrevistado tinha na ocasião da resposta dos quesitos. A metodologia se mostrou adequada, necessitando apenas de pequenos ajustes.

Keywords: atributos valorativos; edificação residencial; market search; pesquisa de mercado; real estate; Residential Building; value attributes (search for similar items in EconPapers)
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Date: 2012-09-01
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