OPERAÇÃO URBANA ÁGUA BRANCA: Análise do Mercado Imobiliário no Perímetro da Operação

Angela dos Santos Silva

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: A Operação Urbana Água Branca é uma das operações urbanas ativas na cidade de São Paulo. Possui lei específica, porém não utiliza o Certificado de Potencial Adicional de Construção (Cepac) para pagamento de contrapartida mas, sim, dinheiro ou realização de obras pelo interessado. Este artigo apresenta os resultados da análise do mercado imobiliário na região, desde que os primeiros processos foram protocolados na Empresa Municipal de Urbanização (Emurb), atual São Paulo Urbanismo (SP Urbanismo), por volta do ano de 1995, até abril de 2012. No decorrer do estudo, foi analisado o mercado imobiliário na região, considerando as diversas vias, inseridas no perímetro da operação, que possuíam terrenos com potencial para incorporação na época de cada processo de participação na Operação Urbana Água Branca. Concluiu-se que, durante o período analisado, houve aquecimento do Mercado Imobiliário da região. Outro fato observado refere-se à valorização de algumas áreas, que foi fruto da implantação de melhoramentos públicos por parte do Poder Público.

Keywords: melhoramento público; mercado imobiliário; municipal public authority; operação urbana; Real Estate Market; urban operation (search for similar items in EconPapers)
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Date: 2012-09-01
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