Proposta de metodologia para desenvolvimento de brownfields revitalizados

Mariana Aderaldo Porto and Marcelo Augusto Farias de Castro

LARES from Latin American Real Estate Society (LARES)

Abstract: Brownfields são áreas marrons, campos escuros, ociosos ou em subutilização. São antigas construções industriais ou comerciais que, atualmente, são produtos do dinamismo econômico e social ao qual as cidades estão inseridas. O processo esperado de cada cidade é o crescimento de atividades econômicas e surgimento grandes empreendimentos imobiliários. Este movimento desencadeia o adensamento e intensificação de determinadas áreas e, concomitante, abandono e degradação das outras – os brownfields. Estas áreas, no entanto, são dotadas de rugosidades sociais, capazes de aderir à contemporaneidade da região e dar espaço a parques e passeios públicos, complexos residenciais e comerciais e espaços culturais– os brownfields revitalizados. Revitalizar é atribuir nova função ou vida. Dessa forma, após o processo de revitalização, os brownfields recebem a missão de contribuir com a paisagem urbana, criando um urbanismo pós-industrial. O presente trabalho buscou apresentar e sequenciar a cadeia de valor para propor o desenvolvimento de um projeto direcionado às aglomerações ociosas, partindo do estudo de leis regionais e municipais, assim como histórico da cidade e análise de valor agregado do terreno, viabilizando uma estrutura capaz de direcionar gerenciadoras, incorporadoras, setor público e partes interessadas, permitindo a replicação em diferentes escalas de projetos de revitalização urbana. Os resultados obtidos fazem parte de um processo de compilação de informações levantadas e seis diferentes habilidades. A correta aplicação destas habilidades aumenta as chances de sucesso em uma ampla série de projetos diferentes. As habilidades, então, são conhecidas por: (i) Iniciação, (ii) Formulação, (iii) Planejamento e Estrutura, (iv) Execução, (v) Monitoramento e Controle e (vi) Encerramento. Ao final, ressalta-se a importância de revitalizar aglomerados urbanos ociosos e as habilidades estratégicas que possibilitaram tornar estas regiões em brownfields revitalizados, projetos-modelos capazes de serem replicados em diversas modalidades e regiões do mundo.

Keywords: Brownfields; dinamismo socioeconômico; post industrial urbanism; social and economic dynamism; urbanismo pós-industrial (search for similar items in EconPapers)
JEL-codes: R3 (search for similar items in EconPapers)
Date: 2018-09-01
References: Add references at CitEc
Citations:

Downloads: (external link)
https://lares.architexturez.net/doc/oai-lares-id-l ... aper-61-porto-castro (text/html)
https://lares.architexturez.net/system/files/61%20-%20Porto%20%2B%20Castro.pdf (application/pdf)

Related works:
This item may be available elsewhere in EconPapers: Search for items with the same title.

Export reference: BibTeX RIS (EndNote, ProCite, RefMan) HTML/Text

Persistent link: https://EconPapers.repec.org/RePEc:lre:wpaper:lares_2018_paper_61-porto-castro

Access Statistics for this paper

More papers in LARES from Latin American Real Estate Society (LARES) Contact information at EDIRC.
Bibliographic data for series maintained by Architexturez Imprints ().