Взаимодействие реальных опционов на примере девелоперских проектов в России

Зубцов Николай Николаевич and Пирогов Никита Константинович
Additional contact information
Зубцов Николай Николаевич: Московское представительство «Эн.Эр.Гроус Консалтинг Лтд.»
Пирогов Никита Константинович: ГУ-ВШЭ

Journal of Corporate Finance Research Корпоративные финансы, 2008, issue 2 (6), 40-55

Abstract: Несмотря на большое количество методологических и аналитических работ, посвященных методу реальных опционов, существует лишь несколько исследований, затрагивающих проблему анализа портфеля реальных опционов и их взаимодействий. Мы делаем попытку рассмотреть взаимодействие нескольких реальных опционов на примере инвестиционного проекта на бурно развивающемся российском рынке недвижимости. Информация по ряду проектов позволяет сформировать типичную структуру денежных потоков девелоперского проекта. Далее, с помощью построенной финансовой модели и используя метод симуляций, оценивается премия за наличие управленческой гибкости (реальных опционов) в типичном девелоперском проекте. Для построения модели используется подход, предложенный Тригеоргисом [Trigeorgis, 1993]. Интересно, что премия за наличие управленческой гибкости в девелоперских проектах коммерческой и жилой недвижимости не превышает 10% стоимости всего проекта. При этом подтверждается полученный ранее вывод об отсутствии свойства адитивности стоимостей отдельных реальных опционов в ситуации, когда опционы сосуществуют одновременно в рамках единого проекта.

Keywords: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ; ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ; РЕАЛЬНЫЕ ОПЦИОНЫ; РЕАЛЬНЫЕ ОПЦИОНЫ В НЕДВИЖИМОСТИ; ДЕВЕЛОПЕРСКИЕ ПРОЕКТЫ (search for similar items in EconPapers)
Date: 2008
References: Add references at CitEc
Citations:

Downloads: (external link)
http://cyberleninka.ru/article/n/vzaimodeystvie-re ... ih-proektov-v-rossii

Related works:
This item may be available elsewhere in EconPapers: Search for items with the same title.

Export reference: BibTeX RIS (EndNote, ProCite, RefMan) HTML/Text

Persistent link: https://EconPapers.repec.org/RePEc:scn:026790:15693684

Access Statistics for this article

More articles in Journal of Corporate Finance Research Корпоративные финансы from CyberLeninka, Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»
Bibliographic data for series maintained by CyberLeninka ().