The conversion of office real estate into residential real estate: trends following Covid-19 and the surge in teleworking

La conversion de l’immobilier de bureaux en immobilier résidentiel: quelles tendances après la Covid-19 et l’essor du télétravail ?

Antonin Bergeaud, Jean-Benoit Eyméoud and Thomas Garcia

Bulletin de la Banque de France, 2023, issue 244, No 3

Abstract: The real estate market is comprised of two segments: the residential market, which enables households to find dwellings, and the commercial market, targeted at businesses and investment funds, which supplies offices and commercial premises for productive purposes. The repurposing of buildings creates porosity between the two market segments and can cause them to share similar dynamics. Recently, the acceleration in teleworking has led to a decline in demand for office space. By quantifying the mechanisms behind office conversions – and their determinants – it is possible to forecast the potential impact this will have on the residential real estate market through the adjustment of building supply. In France, office to housing conversions remain very limited. However, a desynchronisation of trends in residential and commercial real estate, coupled with changes to administrative constraints, could lead this situation to evolve. Le marché immobilier est composé de deux segments : le marché résidentiel, qui permet aux ménages de trouver un logement, et le marché commercial, qui s’adresse aux entreprises et fonds d’investissement, et qui permet de fournir des bureaux et locaux commerciaux dans un objectif de production. Le changement de destination des bâtiments entraîne une porosité entre les deux segments et peut être à l’origine de dynamiques communes. Récemment, l’accélération du recours au télétravail a entraîné une baisse de la demande de surface de bureaux. La quantification des mécanismes de conversion des bureaux – ainsi que leurs déterminants – permet alors d’anticiper les potentiels effets sur l’immobilier résidentiel, par l’ajustement de l’offre foncière. Il apparaît qu’en France la conversion reste un phénomène très limité. Cependant, une désynchronisation des dynamiques de l’immobilier résidentiel et professionnel, ainsi qu’une évolution des contraintes administratives, pourraient faire évoluer ce constat.

Date: 2023
References: Add references at CitEc
Citations:

Downloads: (external link)
https://publications.banque-france.fr/sites/defaul ... r_version_finale.pdf
https://publications.banque-france.fr/la-conversio ... ances-apres-la-covid

Related works:
This item may be available elsewhere in EconPapers: Search for items with the same title.

Export reference: BibTeX RIS (EndNote, ProCite, RefMan) HTML/Text

Persistent link: https://EconPapers.repec.org/RePEc:bfr:bullbf:2023:244:03

Access Statistics for this article

More articles in Bulletin de la Banque de France from Banque de France Banque de France 31 Rue Croix des Petits Champs LABOLOG - 49-1404 75049 PARIS. Contact information at EDIRC.
Bibliographic data for series maintained by Michael brassart ().