Sechs Jahrzehnte Wohnimmobilienpreise in Deutschland: Ergebnisse des German Real Estate Index

Francisco Amaral, Steffen Zetzmann and Jonas Zdrzalek

ifo Schnelldienst, 2025, vol. 78, issue 10, 17-23

Abstract: Mit dem German Real Estate Index (GREIX) wurde eine transaktionsbasierte, langzeitliche Datenbank zur Analyse von Wohnimmobilienpreisen in Deutschland seit den 1960er-Jahren aufgebaut. Die Analyse der Daten zeigt einen kräftigen Preisanstieg ab 2009, eine Korrektur seit 2023 sowie eine deutliche Entkopplung von Immobilienpreisen und Haushaltseinkommen. Treiber sind ein träge reagierendes Angebot bei gleichzeitig stark wachsender Nachfrage – vor allem durch mehr Einpersonenhaushalte und höhere Flächenansprüche –, wodurch sich Märkte zwischen und innerhalb von Städten polarisiert haben.

Date: 2025
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