IW-Wohnindex Q4 2025: Der Eigentumsmarkt hat sich normalisiert, der Mietmarkt immer noch nicht entspannt

Pekka Sagner and Michael Voigtländer

No 3-2026, IW-Reports from Institut der deutschen Wirtschaft (IW) / German Economic Institute

Abstract: Der vorliegende IW-Wohnindex untersucht die Entwicklung der Kauf- und Mietpreise für Wohnimmobilien in Deutschland. Der vierteljährig erscheinende Kurzreport präsentiert die Ergebnisse eines hedonischen Preisindex auf der Basis von mehreren Millionen Wohnimmobilieninseraten. Betrachtet werden dabei sowohl inserierte Kaufpreise als auch Neuvertragsmieten. Nähere Informationen zur Methodik finden sich im Anhang. Der Report fokussiert sich regelmäßig auf die allgemeinen Preisentwicklungen für den Kauf- und Mietmarkt sowie regionale Auswertungen nach Regionstypen und für die größten deutschen Städte. In einem weiteren Kapitel wird die Preisentwicklung für Wohnimmobilien vor dem Hintergrund ausgewählter Sonderthemen näher beleuchtet. Während der Kernteil der Studie sich auf die Darlegung der Ergebnisse konzentriert, rundet das letzte Kapitel die Studie durch eine immobilienökonomische und wohnungspolitische Einordnung ab. Als Sonderteil wird in dieser Ausgabe die Preis- und Mietentwicklung auf Jahressicht (2024 bis 2025) nach Städtekategorien differenziert ausgewertet. Ziel ist es, die aktuellen Marktbewegungen in A-, B-, C- und D-Städten vergleichend zu analysieren. Die Systematik erlaubt es, gemeinsame Muster innerhalb ähnlich strukturierter Städte sichtbar zu machen und zugleich Unterschiede in der Marktdynamik zwischen Metropolen, größeren Regionalzentren, Mittelstädten und kleineren Standorten herauszuarbeiten. Im Fokus steht dabei die Frage, in welchen Stadttypen sich Kauf- und Mietpreise zuletzt besonders dynamisch entwickelt haben, wo sich eher stabile oder verhaltene Tendenzen zeigen und in welchem Maße sich diese Entwicklungen innerhalb der jeweiligen Kategorien angleichen oder auseinanderlaufen.

Keywords: Wohnimmobilien; Immobilienpreis; Miete; Wohnungsmarkt; Regionaler Preisindex; Deutschland (search for similar items in EconPapers)
JEL-codes: D31 R31 R38 (search for similar items in EconPapers)
Date: 2026
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