Freiraumschutz durch höhere Bebauungsdichten in Gewerbegebieten: Ansätze in der Region Stuttgart

Protecting open spaces through higher densities in commercial buildings - approaches in the Stuttgart Region

Ulrich Dilger

A chapter in Freiraumsicherung und Freiraumentwicklung in der räumlichen Planung: Mit einem Perspektivenwechsel den Freiraumschutz stärken!, 2025, pp 181-201 from ARL – Akademie für Raumentwicklung in der Leibniz-Gemeinschaft

Abstract: Täglich werden in Deutschland rund 54 Hektar als Siedlungsflächen und Verkehrsflächen neu ausgewiesen (BMUV 2022). Der Verlust von Freiräumen aufgrund von Siedlungsentwicklung in Deutschland nimmt damit kontinuierlich zu. Sollen die übergeordneten Ziele hinsichtlich des Flächenverbrauchs, die beispielsweise in der nationalen Nachhaltigkeitsstrategie definiert sind, umgesetzt werden, braucht es ein Bündel von Maßnahmen. Im Fokus des vorliegenden Beitrags steht der Bestand an Gewerbeflächen, der sich in Deutschland derzeit auf über 600.000 Hektar summiert (Destatis 2022). Geringe Dichten und Flächeneffizienz im Gewerbebestand werden dabei nicht als Problem, sondern als Chance betrachtet, um mit Nachverdichtungsansätzen bisher ungenutztes Flächenpotenzial zu heben und damit den Druck auf den Freiraum zu reduzieren. Hierzu finden sich gerade in prosperierenden Agglomerationsräumen mit hohem Nutzungsdruck und geringen Angebotsflächen zunehmend Umsetzungsmöglichkeiten und auch ein wachsendes Bewusstsein der planenden Institutionen. Anhand eines Praxisberichts über die prosperierende Region Stuttgart wird ein Überblick gegeben über die vorhandenen Chancen, aber auch Herausforderungen bezüglich einer Nachverdichtung des Gewerbebestandes. Herangezogen werden dafür regionale, aber auch kommunale Strategien, die seit 2020 entstanden sind bzw. sich derzeit in der Entwicklung befinden.

Keywords: Gewerbe; Gewerbegebiete; Bestandsentwicklung; Nachverdichtung; Aufstockung; Stuttgart; Commerce; Commercial areas; Stock development; Redensification; Extension (search for similar items in EconPapers)
Date: 2025
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DOI: 10.60683/nrp8-8177

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