Wohnen in Kleinstädten: Aktuelle Herausforderungen in Forschung und Praxis

Marcus Menzl, Annett Steinführer, Katharina Pötzsch, Martin Sondermann, Monika Alisch, Susanne Frank, Elisabeth Gruber, Nicola Hilti, Hannah Müller, Robert Musil, Constanze Rehling, Lea Rindsfüsser, Hélène Roth, Maria Sommer, Madeleine Wagner, Alp Yilmaz and Lucyna Joanna Zalas

No 160, Positionspapier aus der ARL from ARL – Akademie für Raumentwicklung in der Leibniz-Gemeinschaft

Abstract: Das Wohnen in Kleinstädten ist ein zentrales Thema der Raumentwicklung, denn rund ein Drittel der Bevölkerung in Deutschland lebt in diesem Siedlungstyp. Eine ausreichende und angemessene Wohnraumversorgung in Kleinstädten ist entscheidend für gleichwertige Lebensverhältnisse und eine nachhaltige Raumentwicklung. Trotz vielfältiger Strukturen und Entwicklungen - die sich auf den Wohnungsmärkten in Angebotsüberhängen ebenso wie in Form von Knappheiten und Verdrängungsprozessen ausdrücken können - werden wohnraumbezogene Fragen in Kleinstädten von Forschung, Politik und Planung häufig noch zu selten untersucht. Dadurch bestehen erhebliche Wissens- und Steuerungsdefizite. Das Positionspapier identifiziert aktuelle wohnungsbezogene Herausforderungen und kleinstadtspezifische Problemlagen und leitet daraus Forschungsbedarfe sowie Empfehlungen für die Praxis ab. Kleinstädtisches Wohnen ist durch eigentumsdominierte Wohnungsmärkte und eine typologische Engführung auf wenige Wohnformen charakterisiert. Flankiert werden diese Strukturen durch anhaltende Baulandausweisungen an den Siedlungsrändern sowie begrenzte personelle und finanzielle Ressourcen der städtischen Verwaltungen und somit eingeschränkte kommunale Einflussmöglichkeiten. Wir schlussfolgern, dass Kleinstädte in Abhängigkeit von spezifischen Problem- und Handlungskonstellationen ihrer Wohnungsmärkte, Wirtschaftsstruktur und soziodemographischen Entwicklung differenzierte, datengestützte Analysen benötigen, um passgenaue Strategien zu entwickeln. Forschungslücken bestehen im Bereich systematischer und vergleichender Analysen von Wohnungsmärkten und Wohnbedarfen, von Wohnpräferenzen und -praktiken. Zudem bedarf es der empirischen Erfassung kleinstadtspezifischer Entwicklungs- und Handlungsoptionen, um praxisnahe Wissensgrundlagen für das kommunale Handeln zu schaffen.

Keywords: Kleinstadt; Wohnungsmarkt; Wohnbedürfnisse und Wohnpraktiken; Innenentwicklung; Flächenmanagement; Kommunale Wohnraumpolitik; Raumentwicklung und Daseinsvorsorge; Small town; Housing market; Housing needs and practices; Inward development; Land-management; Municipal housing policy; Spatial development and provision of public services (search for similar items in EconPapers)
Date: 2026
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DOI: 10.60683/z4qv-je63

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