IW-Wohnindex Q3 2026: Zinsentwicklung bremst den Wohnungsmarkt erneut aus

Pekka Sagner and Michael Voigtländer

No 44/2026, IW-Reports from Institut der deutschen Wirtschaft (IW) / German Economic Institute

Abstract: Der IW-Wohnindex zeigt die Auswirkungen der jüngsten Zinsentwicklung auf den Wohnungsmarkt in Deutschland. Aufgrund der höheren Finanzierungskosten sinkt die Nachfrage nach Kaufobjekten, weshalb die Preise im Wesentlichen stagnieren. Die Mietdynamik legt dagegen wieder zu, da mehr Haushalte in diesen Markt ausweichen. [...] Die Zinsentwicklung prägt die Lage am Wohnungsmarkt maßgeblich. Seit Anfang 2026 sind die Renditen von Pfandbriefen bei zehnjähriger Zinsbindung um fast 70 Basispunkte gestiegen, bei kurzen Laufzeiten um mehr als 100 Basispunkte. Ausschlaggebend sind gestiegene Inflationserwartungen, aber auch zunehmende Zweifel an der Tragfähigkeit staatlicher Schulden, vor allem in den USA und Frankreich. Im Neubau dürften die Fertigstellungen weiter sinken, weil die Nachfrage fällt und die Baukosten wegen des hohen Energieeinsatzes steigen. Zinsen und Baukosten steigen damit zugleich, was die Wohnungsbaukrise verschärft. Eine Stabilisierung des Wohnungsmarktes etwa durch Garantieinstrumente wäre daher geboten.

JEL-codes: D31 R31 R38 (search for similar items in EconPapers)
Date: 2026
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DOI: 10.67087/12.21682

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